经典重庆
大坪、杨家坪商业片区正快速崛起，将成为主城最大的商业带。
龙湖时代天街外景。重庆晨报记者 杨新宇 摄
龙湖时代天街内景。
去年12月,一个超大规模的商业项目———位于大坪的龙湖时代天街一期17万方的商业购物中心正式开街迎客。龙湖时代天街商业规模近60万平方米，相当于4个北城天街，2015年全部建成后，将是亚洲最大的购物中心集群。
根据渝中区“十二五”规划，5年内，大坪将汇聚百万方商业，再造一个“解放碑”，成为百亿级商圈。九龙坡提出，杨家坪商圈将扩容，未来规模是现在的12倍。几年后，大坪、杨家坪这两个距离相近的商圈，将成重庆主城最大的商业带之一。
关注大杨商圈
曾经，大坪、杨家坪一带是重庆五大商圈中的软肋，杨家坪商圈老旧、消费力有限，大坪则是人流量大却没法留人的过路站。
现在，大坪集聚了龙湖、万科、恒大、协信、英利等十几家大型品牌开发企业，已是重庆主城的商业中心中，商业开发力度最大的区域。
杨家坪商圈扩容，四周正在大量拆建再造，腾出的地块总量达四五千亩。
对于大杨片区的“重新崛起”，重庆的地产人士们正保持着高度的关注。同时，商业人气需要时间培育，他们也正等待着时间对它的验证。
调查>
大杨片区的楼盘 价格高卖得快
“我第一次来看你们项目，帮我介绍一下！”
“你好，小姐！但我得先说声抱歉，我们项目现在没有在售的房源，但我可以先为你介绍项目，下一次开盘前，再马上通知你！”……
本周一，重庆晨报记者刚走进距杨家坪步行街150米左右的保利花半里销售中心，便被销售人员告知，现在已无房可售。
这里的房子很好卖
销售人员解释说，项目离商业街很近，开盘前办理购房卡有很多种优惠折扣，所以办购房卡的客户人数超过开盘房源的数量，最近几轮开盘房源基本都能卖完。
这段时间，大坪、杨家坪没有房源的不止这一个楼盘，几乎已成主流状态。
位于谢家湾的华润二十四城，其销售人员表示，除了30平方米左右的公寓，目前没有房源在售，最快也是4月开盘二期的新房。
与杨家坪商圈距离最近的大坪，龙湖时代天街、万科锦程的房源也颇为紧俏，只剩下少量尾房，均价在每平米1.2万和1.6万左右。大坪转盘路口的英利国际广场连公寓都只剩少数几套。
对此现象，领域机构市场部经理张鑫表示，大杨片区成熟度高、配套完善、交通方便，本就是老商业区，房子好卖并不意外。
核心区单价均过万
大坪、杨家坪一带的房子除了好卖之外，还有一个重要的特点：价格高。据重庆晨报记者近日调查的数据，这些核心区的大型楼盘，打折后的单价几乎都在万元以上。
保利花半里将在5月开盘的房源，主力户型在50平方米到79平方米左右，也有30多平方米的超小户型，虽然还未对外公开报价，但销售人员表示，前一次开盘，50平方米到70多平方米的折后均价约为10300元/平方米，下一次开盘价格应该不会比前一次低。
华润二十四城的报价12000元/平方米，龙湖时代天街和万科锦程的精装房尾盘价格约为16000元/平方米和12000元/平方米。
对现在的价格，华润二十四城一期房业主付小姐感慨道，自己2011年10月买房时，价格不到8300元/平方米。去年，她的同事在保利花半里买的房子也比现在1万多的价格低1000元/平方米左右。
现场>
时代天街比肩北京购物中心 日客流量已达七万人
这两年，大杨片区楼市热销的行情并非难以寻因。造商圈，是支撑大杨片区楼市繁荣的主因。
渝中区“十二五”规划中明确提出，5年内，大坪将汇聚百万方商业，再造一个“解放碑”，成为主城又一百亿级商圈。九龙坡也提出，杨家坪商圈将扩容，未来规模是现在的12倍。
龙湖时代天街，商业规模近60万平方米，相当于4个北城天街，它便是大坪作为商业中心崛起的代表。2015年全部建成后，将是亚洲最大的购物中心集群。
2012年12月，时代天街一期17万方（相当于23个标准足球场）的商业购物中心正式开街，百亿商圈从规划中落地，这是目前大杨片区实实在在摆在眼前的第一个新大型商业购物中心。
前日，重庆晨报记者来到时代天街，进门的感觉与进入北京核心地带东直门的大型购物中心颇相似，宽敞、明亮、年轻、时尚、大气，街区不少时尚潮流品牌店与主城其他商业中心的商场呈现出差异化。
“根据统计数据，一期商铺开业率已超90%，开业至今的日均人流量达7万人，对在非传统商圈的新大型商场来说，这是全国罕见的，基本达到了公司预期目标。”龙湖时代天街（重庆）商场总经理张骥表示，5月份后，项目与大石路外部的交通将会打通，大坪转盘前行后可直接左拐进入时代天街；7月，地铁通道也将与街区接通；国庆节前，一期商铺将100%开业。
时代天街二期定位为“家庭娱乐文化中心”的商业将于2014年底开业，包括儿童职场公园、真冰场、书城、酒吧街、健身中心、保龄球馆等，“这会逐步拉动人气及周边商业的进一步提升”。
此外，万科、恒大、保利、协信、英利、奥园、华润、方兴等数十家知名的品牌开发商，已聚于大杨片区，开发中高档社区、城市综合体。据房地产相关人士透露，华润万象城的大型商业街区也将在今年内开街。
大坪VS杨家坪 有互补有竞争
而渝中区“十二五”规划明确提出，根据“全域渝中”的思路，把大坪、化龙桥地区作为渝中“十二五”发展重点。5年内，大坪区域将再造一个“解放碑”，汇聚百万方商业，成为主城又一百亿级商圈、渝中发展的重要增长极。
根据九龙坡区的计划，十二五期间，杨家坪商圈面积将从现有的0.2平方公里，扩张至2.5平方公里，未来规模将是现在的12倍。
配套成熟是大杨片区的先天优势。在这一片区，几乎汇集了重庆一流的交通、教育、医疗、运动等各类优质生活资源，区域资源与商圈商业共享。
6大城市立交、30余路公交线路、轻轨2号线等，交通畅达全城；谢家湾小学、大坪小学、马家堡小学、育才中学、重庆医科大学等各级名校汇集；奥体中心、大坪医院、重医附一院以及九龙坡区中医院，为休闲、医疗后备。
成熟配套是大杨片区重新崛起的优势，但作为老区，大坪和杨家坪再造、改造过程中，仍存在一些不确定因素。由于是老旧城区，改造成本相对较高，市场消费能否为这样的成本买单？大坪一直承担着交通枢纽的职能，大坪商圈能否留住这些流动人流，将其转变为商业人气……
大石杨片区主要楼盘一览
楼盘名 地址 业态 总量（多少方） 推盘时间 主力户型 目前均价
康德国际 渝中大坪单巷子88号 高层 26万方 2013年3月 65-96平米 9800元/平米
恒大名都 渝中石油路1号 高层 85万方 2012年12月首次开盘 110-138平米 12000元/平米
龙湖时代天街 渝中大石路 商铺、公寓 130万方 2012年8月 58-200平米 100000元/平方米
保利花半里 杨家坪步行街（原重庆工学院） 高层 62万方 2013年3月 50-79平米 10000元/平米
华润中心 九龙坡谢家湾正街55号(原建设厂厂址) 商铺 100万方 2013年1月 20-1700平米 待定
华润二十四城 九龙坡区谢家湾正街47号(原建设厂厂址) 高层 191万方 2013年1月 99-113平米 12500元/平米
保利港湾国际 九龙坡区杨家坪黄杨路83号(鹅公岩大桥旁) 高层 26万方 2013年1月 115-119平米 8300元/平方
保利爱尚里 九龙坡区石坪桥正街121号 高层 73万方 2013年3月 59-80平米 待定
英利国际广场 渝中区大坪商圈核心(电信大厦正对面) 高层 49万方 2012年9月 35-49平米 13000元/平米
渝中·万科中心 渝中区渝州路(河运校原址) 高层 16万方 2011年12月 30-300平米 12000元/平米
康德国际 渝中区大坪单巷子88号（轻轨大坪站旁） 高层 26万方 2013年3月加推1号楼 51-61平米 9800元/平米
恒大名都 渝中区石油路1号(宏昌职校旁) 高层 85万方 2012年12月 102-138平米 12000元/平米
重庆总部城 渝中区大坪石油路 高层、洋房 52万方 2012年9月 100-144平米 9000元/平米
万科锦程 渝中区大坪渝州路 高层、洋房 63万方 2011年10月 58-122平米 10000元/平米
协信阿卡迪亚君临天悦 渝中区高九路大坪虎头岩黄荆社13号 高层 15万方 2012年5月第二批次房源发售 70-137平米 8300元/平米
春风与湖 九龙坡彩云湖湿地公园北侧(陈家坪立交旁) 高层 54万方 2013年3月30日 76-112平米 8000元/平米
半山公馆 高新区长大路1号(高新区烟灯山公园旁) 洋房 23万方 2011年12月1日 125-160平米 10800元/平米
金茂珑悦 九龙坡区袁家岗158号奥体中心对面 高层 50万方 2013年4月 50—96平米 待定
嘉宾观点
领域机构市场部经理张鑫
大坪短期难替代杨家坪
对于大杨整个片区，张鑫认为，这些地方多是旧城改造、老住宅区，拆迁后的地块、商品房的供应都属于稀缺资源。对于一般的楼盘项目而言，很少能达到量价齐升的效果，而大杨区域楼市的量少价升的特点就足以证明热销有理。
张鑫表示，短期来说，大坪商圈客源仍是以本地人群为主，需要留住的流动客源不多。在商业层面上，张鑫更看好杨家坪。杨家坪是重庆五大传统商圈之一，未来扩容后达3平方公里，周边会延伸到石坪桥、谢家湾、直港大道、动物园。大坪的势头强劲，但短期内无法替代杨家坪的长期优势。鹅岭、两路口的人容易习惯去解放碑方向消费，石桥铺离沙坪坝、杨家坪更近；时代天街与谢家湾的华润万象城档次、定位相似，人有就近原则的趋向，跨区消费力量便会减弱。与大坪相比，杨家坪唯一的劣势是交通，杨家坪环道堵车问题相对更重。
杨家坪商圈原来依托于几个大厂区而成，消费力有限，因此不会出现顶级奢侈产品，商业定位以中端产品为主。但这种消费并不过火，反而对居民消费理念的提升有好处。
杨家坪房地产人黄先生
未来的商业供应量将非常大
就整个重庆的经济发展来说，最主要是向北走，向南、向西都是比较尴尬的局面。江北是新开发区，聚集了大量经济实力强的人群，再加上产业带也一同北上，消费力便更加强大。
商圈扩容，杨家坪的改造力度很大，铁马厂家属区片区整体拆迁出1000多亩地块，原建设厂地块上再造的华润中心是1050亩，石坪桥方向也在整体拆迁，至少1000多亩供地。但区内工厂搬迁，短期内缺乏产业支撑，对消费有所影响。
大坪是交通枢纽，土地很少，如今开始往石油路等方向延伸。与杨家坪相比，大坪的区域号召力更强。大坪、杨家坪两个商圈放到重庆主城的范围来看，它们是互相促进的关系；放到小范围的区域内，当然是竞争对手，争夺着辐射半径内的交叉的购买力。
黄先生认为，大坪、杨家坪未来的商业供应量将非常大，由于短期内尤以大坪突出，而商业进驻是需要时间的。本组文/重庆晨报记者 喻亚
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