经典重庆

　　一直以来，隶属于玉带新兴商贸组团的鸿恩寺板块被视作江北区的第二商圈。不过，随着越来越多的金融企业入驻江北嘴，江北嘴****商务组团大有与之一较高下之势。

　　近日，在一场名为生态体验商业发展模式的探讨会上，江北区商委透露，江北区共有6大功能组团，分别是玉带新兴商贸组团、观音桥核心商贸组团、铁山坪新兴产业组团、鱼复郭工业开发组团、江北嘴****商务组团和五宝生态开发组团。这被视为该区优化空间功能布局，推进产业转型升级的举措。

　　江北规划六大功能组团

　　据江北区商委主任周成富介绍，根据规划，观音桥核心商贸组团包括观音桥、华新街街道和北滨路沿线，面积11.9平方公里。定位是重点发展商贸商务、总部金融、电子商务等产业，突出综合商贸、微企孵化功能，集中展示重庆现代化大都市风貌。

　　从地域上而言，毗邻观音桥核心商贸组团的是江北嘴****商务组团和玉带新兴商贸组团。

　　周成富说，前者包含五里店、江北城街道和寸滩街道的溉澜溪片区，面积9.4平方公里。定位是重点发展现代金融、高端商务商贸及科技服务、文化创意产业，加快建设重庆****商务区，成为重庆现代化大都市标志性建筑集中展示区。后者包括大石坝、石马河两个街道，面积17.5平方公里，将重点发展特色商贸、专业市场、体验经济，突出生态宜居功能，建设重庆新兴商贸中心和高品质都市生活区。

　　而其他三大功能组团的具体定位为：铁山坪新兴产业组团包括寸滩(不含溉澜溪片区)、铁山坪街道，面积47.2平方公里，重点发展生产******业和生态旅游业，打造先进制造业基地和航运物流枢纽，成为环境宜人的绿色城市客厅、宜居宜业的城市新区；鱼复郭工业开发组团包括郭家沱街道和鱼嘴、复盛两镇，面积94.6平方公里，重点发展先进制造业、航运综合物流产业，大力发展生产******业、商贸服务业，打造未来的新兴商贸中心和产城融合、人口集聚的现代化新城；五宝生态开发组团包括五宝镇全域，面积40.3平方公里，重点发展健康养老、特色体验消费、生态休闲农业等产业，突出统筹城乡功能，打造引人入胜的都市休闲地，建设环境宜人的生态小镇。

　　两大组团争建第二商圈

　　一直以来，隶属于玉带新兴商贸组团的鸿恩寺板块被视作江北区的第二商圈。不过，随着越来越多的金融企业入驻江北嘴，江北嘴****商务组团大有与之一较高下之势。

　　对此，业内人士表示，实际上，江北区能有效分流观音桥商圈的也就是这两个组团。比如，位于大石坝片区的观农贸今年将搬到江津，原地将建特色商业，和观音桥商圈实行错位发展。

　　事实上，鸿恩寺板块早已吸引了众多房企。来自领域机构的报告显示，目前包括保利、华润、首创等一线房企，均在鸿恩寺板块有所动作。

　　“据我们测算，目前鸿恩寺板块有超过500万平方米的住宅。未来2~3年内，该板块将新增25万中高端消费人群。此外，鸿恩寺周边的大石坝、龙山、石马河等几个街道的户籍人口数量也相当可观。”昨日，领域机构市场研发中心副总监张鑫说。

　　正是看到了其中的巨大消费潜力，逐鹿这一板块的房企纷纷开始大手笔规划商业。保利地产重庆公司相关负责人告诉商报记者，保利项目的商业部分约30万平方米，包含一个五星级酒店和保利商务中心集群。

　　“而江北嘴组团倾向于商务，主要就是商务集群，包含写字楼、酒店等，目前开盘的有力帆中心、珠江国际商务港等。”张鑫表示，按照规划，江北嘴将兼容商业、服务业、居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。仅江北嘴CBD的总建筑体量就有约650万平方米，住宅占据了180万平方米。

　　地理论见

　　两大组团如何

　　与观音桥互补

　　鸿恩寺、江北嘴，不管谁成为江北的第二商圈，都将面临一个难题——如何与观音桥商圈形成互补，错位发展。

　　“在观音桥周边打造新兴商圈，承载江北区日益增长的消费力，这是很有必要的。”昨日，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏表示，鸿恩寺板块规划的楼盘项目以住宅开发为主，所以其商业布局应该以体验式休闲娱乐产业为主，不仅是单纯消费，更多的是精神层面满足感的延伸。江北嘴要突出的是商务功能，成为商务交流场所，因此商业布局不能考虑太多的家庭式消费业态。

　　领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，未来2~3年，鸿恩寺板块将迎来入住高峰，从时间上来看，鸿恩寺商圈的形成会走在江北嘴的前面。首先，鸿恩寺板块可以“拦截”来自冉家坝、大石坝等地的客流，而非与观音桥争高下；其次，在体验式业态布局上下功夫，可以弥补观音桥商圈主题性缺失的现状。