经典重庆

    鹞子丘地块资料图 重庆市土地交易中心图

    对于江北区老居民来说，诸如新华书城、小苑、鹞子丘都是特别熟悉的名字。不过，随着旧城改造的推进，这些名字或将“消失”。昨日，商报记者获悉，上月初龙湖地产竞得鹞子丘二、三号地块的开发权。龙湖地产方面透露，预计今年将会大力启动，按照****规划，鹞子丘区域将是重庆北部最为核心的商务产业****区和高端商业的核心区，按照这一构想，重庆的高端商业商务将在此集群。

    上月初竞得鹞子丘二、三号地块的开发权的龙湖地产昨日披露了其设想。龙湖地产方面昨日对商报记者透露，按照****规划，鹞子丘区域将是重庆北部最为核心的商务产业****区和高端商业的核心区，照此思路，今后鹞子丘将云集高端商业、商务集群。江北区观音桥商圈管理办公室相关负责人也表示，包括鹞子丘地块，未来全面扩容升级的观音桥商圈值得期待。

    鹞子丘进入实质开发

    从去年9月起就备受关注的鹞子丘地块终于在上月初尘埃落定。上月6日，龙湖地产以底价25.19亿元将其收入囊中。

    重庆市土地交易中心的公开资料显示，鹞子丘地块为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积为60359平方米，总建筑体量313671平方米。从地理位置看，该地块位于江北区红旗河沟，紧邻红旗河沟立交和外经贸大厦，步行至观音桥步行街约十分钟，属于观音桥商圈拓展区。周边交通四通八达，快捷方便，目前已有轨道交通3号线和6号线。

    事实上，早在去年9月，江北区****网就发布消息称“成功引进龙湖地产对鹞子丘片区130余亩土地整体开发”。当时，龙湖地产对外否认这一消息。直到上月6日，鹞子丘地块的归属才最终揭晓。当时参与竞拍的有龙湖地产和隆鑫地产，最终被龙湖夺得。

    昨日，重庆龙湖地产策划总监罗政表示，这是龙湖在观音桥区域继北城天街项目之后的又一次在中心城区开发的尝试，也是龙湖开发观音桥10年之后再次回到观音桥。龙湖地产从去年开始，将企业的战略调整为“近城区、扩纵深、持商业”，摘得的鹞子丘地块，体现了这一战略在重庆核心城区的又一次落地。“目前，龙湖正在进行市场研究和设计构想，预计今年将有所动作，最快项目或将在今年面市。”

    太阳谷4个项目有序推进

    就在北扩的鹞子丘片区即将进行实质性开发的同时，毗邻观音桥步行街的太阳谷项目正在有序推进。

    昨日，江北区观音桥商圈管理办公室相关负责人表示，渝北二村“太阳谷”项目也是观音桥商圈扩容的举措之一，目前正在有序推进。该项目地处观音桥商圈核心环道内，占地面积80亩，包含融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫中心、船舶科技大楼四个子项目，将新建7栋高品质楼宇，打造近50万平方米的高端商业商务设施。“这个项目是观音桥商圈转型升级的重要载体，对于构建商圈的地标建筑、亿元楼宇 ，引进国际一线品牌、区域总部，打造重庆市新地标和商务高地均具有十分重大的意义。”

    重庆融恒置业有限公司营销总监刘澄向商报记者介绍，融恒时代广场2012年9月开售，目前8楼至30楼的写字楼部分已卖出70%左右，在上月21日已经交房。负1楼至7楼则是总面积近3万平方米的商业，预计在今年6月份开业。“入驻的企业基本都是世界500强企业，主要以金融类、咨询服务类公司为主。他们的注册地就设在于此，有望成为亿元楼宇（即一栋楼一年创造税收一亿元）。”刘澄说。

    在隆鑫地产集团隆鑫中心负责人庞敏看来，太阳谷的4个子项目好比集群式的商务综合体，发挥集群效应助推观音桥商圈提档升级。在2012年太阳谷作为观音桥商圈升级千亿级商圈的核心计划正式启动后，就为观音桥刻下了高端商务与金融标签。“隆鑫中心项目总建筑面积约38万平方米，其中含7.3万平方米的高端购物中心，车位就达到2413个。整个项目预计在今年6月正式面市。”

    地理论见

    观音桥借势升级

    前述江北区观音桥商圈管理办公室负责人介绍，根据《观音桥商圈产业发展规划》，未来3到5年，商圈将加速实现向周边扩容拓展，南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，打造集国际创意研发、汽车展示、异国风情等高端业态的创意风情之地；北边向鹞子丘片区延伸，打造集别墅级商务总部、6A甲级写字楼、超五星级酒店的商务示范之地；西边向小苑片区延伸，打造集浪漫金街、朗晴广场婚恋基地、“嘉陵水街”的时尚浪漫之地；东边向洋河片区延伸，打造吸引各地饕餮美食、休闲产业的美食荟萃之地，使观音桥商圈的核心区面积由1.5平方公里扩展至3平方公里，商业商务设施总量由现在的178万平方米增加至360万平方米。

    市规划局官方网站的资料显示：鹞子丘片区，北以红石路为界，南至观音桥大循环及小苑路，东为主干道建新北路，西邻华新分流道接渝澳大桥。总占地面积609.6亩，净用地面积439.2亩。“龙湖地产所取得的是鹞子丘二、三号地块的开发权，占地面积132亩，隶属于鹞子丘片区。”重庆龙湖地产策划总监罗政说，按照规划，将打造集高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街、文化娱乐和高档公寓等为一体城市综合体。

    罗政直言，观音桥商圈在未来的区域竞争方面，尚存一些不足。其短板集中在高端商业和商务领域。而鹞子丘的改造是观音桥商圈再次升级扩容的一次大动作，被业内视为担当了这一城区的历史责任，这也是观音桥商圈“鹞子翻身”的机会。

    “龙湖的鹞子丘项目即将动工开建，同时太阳谷的融恒时代广场也会在今年开业，隆鑫中心将正式面市。可以说，今年是观音桥商圈再次实现‘鹞子翻身’的元年。”市内一家房产研究机构负责人昨日向商报记者表示，除开这两个项目正在进行外，今年观音桥商圈启动小苑、野水沟这两个片区的改造包，未来几年观音桥商圈的主题将是“扩容”。

    地理纵深

    观音桥嘉州如何并存

    来自渝北区方面的消息，为实现与观音桥商圈的错位竞争，嘉州商圈将打造西部首个智慧商圈，重点突出高端消费购物和高端商务功能，将很好地承接观音桥日益剧增的高端消费需求。按照规划，嘉州商圈将以高端百货、购物中心、甲级写字楼、五星级酒店为主力业态，辅之以品牌专卖店、国内外品牌餐饮店、高端国际影院、高端休闲娱乐、美容养生会所等业态，打造集上述业态于一体的世界级城市综合体。

    重庆大学教授曾国平说，与观音桥主打时尚消费不同，嘉州商圈将以高端商务商贸作为突破点。实质上，嘉州商圈位于渝北区和江北区重要结合部，可以很好地承接江北日益剧增的高端消费需求，丰富渝北区商业业态和引领我市高端消费。

    重庆社科院研究员李勇则表示，在电商的冲击下，毗邻商圈要实现错位发展都显得比较艰难，“商圈扩容还应谨慎；另外，如何实现线上线下的发展也是值得思考的问题。”

    商报记者 李华友