经典重庆

菜园坝-两路口西部会展贸易中心 图形 王若静 制

　　上世纪80年代到90年代中期，坐拥山城电影院、富安百货、两百商场等的两路口片区，是重庆主城仅次于解放碑商圈的黄金商业地带。然而，过境留不住客流、商业氛围衰减、交通拥堵成为了此后两路口片区的写照。去年年中，随着“重庆中心”商业综合体项目入驻，两路口片区步入了重塑商业繁华之路。

　　昨日，记者从渝中区商委获悉，根据最新规划，除了成为解放碑商圈商业补充和“上清寺-两路口IT产业园”商业配套外，两路口片区还将联手菜园坝片区，整体打造成西部会展贸易中心。

　　变迁

　　商业黄金地带沦为“过道”

　　“我在两路口附近住了快30年了。”58岁的市民谢天伟告诉记者，除了重庆人熟悉的山城电影院，最鼎盛时期，这里有两百商场、富安百货两大商场并立，车水马龙、人声鼎沸，繁华程度仅次于解放碑。

　　1960年建成的山城电影院，可容纳1600人观看，还有当时国内极少的宽16米的宽银幕。两百商场成立于1950年，与本土百货巨头重百同岁，并一度与之齐名。1994年，富安百货落户两路口，令这里成为当时重庆年轻人收集时尚的集散地。

　　“当年我有个亲戚在两百上班，据说一个月仅是纽扣的销售额有三四千元。”谢天伟回忆说。

　　“从上世纪80年代到90年代中期，两路口片区是重庆商业黄金地带之一。”昨日，市商委现代流通处人士接受记者采访时介绍，后来，两路口还吸引了华联、新一佳等知名百货超市企业入驻。不过，随着解放碑商圈辐射力进一步增强，特别是两路口单向大循环的交通格局，使两路口商圈变成为一个“过路通道”。加上观音桥在内的新兴商圈崛起分流了不少消费人群，上世纪90年代中期之后，两路口的商业氛围日渐消退。

　　1996年，因城区改造需要，山城电影院被拆迁，成为了一段回忆；1997年11月，以倡导时尚潮流为定位的太平洋百货入驻解放碑大都会，富安百货的顾客群开始逐渐流失；2004年，因经营业绩一年不如一年，富安百货退出两路口；2005年，在两路口屹立了半个多世纪的两百商场宣告歇业。

　　谢天伟感叹地说，从富安百货退出两路口之后，两路口再也没出现过大型商场，要逛街都只有去解放碑、观音桥或者南坪。

　　涅槃

　　主城交通枢纽将重振商业

　　去年6月，隆鑫地产与两家世界顶尖设计师事务所签约，总投资70亿元，在两路口共同打造城市综合体“重庆中心”。这意味着，两路口将重新拥有大型商业。

　　“重庆中心”位于富安百货、山城电影院、两路口百货公司原址上，总占地面积77亩。按照规划，项目占地超过5万平方米，地上建筑面积58万平方米，是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。

　　“重庆中心”包括6栋超高层建筑和大体量商业物业。其中，商业中心约18万平方米、星级酒店约7万平方米、甲级写字楼约13万平方米、5A甲级写字楼约5万平方米、商务公寓约5万平方米、高级住宅约10万平方米。

　　“主要还是看重两路口片区的地缘因素。”昨日，隆鑫地产“重庆中心”项目相关负责人介绍，从区域位置上，两路口作为主城最重要的交通枢纽，无论是去解放碑还是观音桥，这里都是必经之地，同时还是杨家坪商圈、南坪商圈、解放碑商圈以及观音桥商圈的几何中心。“此外，对两路口过去的商业繁华，在重庆市民心中一直都有情结。”该负责人称，就渝中区的商业发展而言，打造新兴大型城市综合体，只有两路口片区拥有扩展空间。

　　钱景

　　联手菜园坝打造会展贸易

　　“就市商委掌握的情况来看，类似两路口现状的商业区或商圈并不多。”市商委现代流通处相关负责人表示，不过，“重庆中心”若能打造成功，或给其他此前沉寂的商业区或商圈以借鉴。

　　渝中区商委主任伍毅则在接受记者采访时表示，根据渝中区“十二五”商贸流通产业综合发展规划，未来，除了成为解放碑商圈商业补充以外，两路口片区还将与“上清寺-两路口IT产业园”形成商业配套。

　　根据规划，渝中区将加快“两路口-上清寺IT、互联网、电子商务产业园区”建设，培育100家在市内有影响的电子商务重点企业、10家在国内有影响的电子商务重点企业。“同时，还将结合菜园坝地区的改造升级，未来形成‘上清寺-两路口-菜园坝商业区’。”伍毅介绍，其中，菜园坝地区依托城市高铁交通枢纽形成的契机，发展以交通枢纽商业、电子商务为主的城市综合体。

　　根据规划，依托菜园坝区域整体改造和两路口区域规划建设，以高铁站场上盖物业、“重庆中心”为重点，植入展示贸易、旅游集散、商务会展等功能，整体将菜园坝和两路口打造成西部会展贸易中心。

　　地理纵深

　　重振两路口商业 定位需要“错位”

　　“从曾经的辉煌到如今长时间的沉寂，过境不留客成为两路口商圈的真实写照。”昨日，重庆大学公共管理学院教授曾国平表示，要依托“重庆中心”重振两路口商业，交通如何组织、商业如何定位，是需要解决的两大难题。

　　隆鑫地产相关人士透露，在交通方面，“重庆中心”将建设“交通地块小十字平交”和“内部反向小循环”，车辆进入“重庆中心”后，不必经过大循环就能直接驶出，减轻两路口大循环交通压力。而在商业定位上，“重庆中心”不会走奢侈品和高端路线，商业定位上主体针对家庭消费群体。比如，将参照重庆老街、老茶馆的模样，打造一条步行街，为怀旧的重庆人、家庭老年消费群体提供休闲消费区域。同时，项目还将打情感牌，比如商业区的电影院将参考山城电影院的风格修建。

　　市商委有关负责人则表示，作为两路口改造项目之一，“重庆中心”不能直接与解放碑商圈、大坪商圈竞争，要实行错位经营。考虑到两路口位居轨道交通站点的交汇处，因此，还应考虑为上班族提供商业服务。

　　地理论见

　　建新商圈 更要挖掘老商圈潜力

　　“无论是两路口城市综合体，还是渝中区针对菜园坝和两路口两大商业片区的规划，都是对城市商业区或商圈建设转变思路的一种不错的尝试。”曾国平表示，“按照市****规划，重庆将打造成为长江上游地区商贸物流中心”，作为城市商业重要组成部分的商业区和商圈，能否打造好是实现规划目标关键。

　　曾国平表示，对于商业区或商圈的打造，不能一味外扩式地规划新商圈，还要对市民有感情的老商圈进行适时地改造升级。通过新老商圈的结合打造，更好地带动城市消费。

　　此外，通过城市综合体的进驻，功能集中化将成商业区和商圈的打造趋势。“比如龙湖天街、协信新光广场、万达广场等一批集各种功能于一体的大型城市综合体，对消费者的吸引力已经得到了验证。”曾国平说。记者 刘渝畅