经典重庆

未来服装城效果图之一 记者 唐浩 翻拍

　　今后重庆市民购物又添了新去处。昨日，记者采访了解到，一家来自广东的商业地产开发公司将把菜园坝火车站广场地下商场（原珊瑚地下商场）打造为中高档服装城，专营女装与牛仔，并且同步打造西南服装“电商批发第一城”。

　　将变身高端服装市场

　　昨日，记者在菜园坝看到，原位于火车站前的珊瑚商场入口已经被封住，一旁商铺店主表示，地下商场正在装修。

　　记者打探得知，去年10月，重庆市人防工程设施管理站委托重庆西恒工程咨询有限公司对菜园坝人防地下商场场地使用权项目向社会进行公开招标。结果被广东一家商业地产开发公司——广东众智成城投资有限公司竞标成功，目前正在对商城进行改造，改造后的珊瑚商城将更名为好奇新·菜园坝服装城。

　　昨日，记者联系上广东众智成城投资有限公司重庆分公司副总经理李贵盛，对方介绍，好奇新服装城将是一家集品牌展示、电子商务、现代物流为一体的现代新型服装商城。负一层专营精品女装、负二层专营牛仔，预计明年5月份试营业。

　　李贵盛介绍，该服装城有从十几平米到四五十平米不等的商铺八百多个，入驻商家将主要有重庆本地品牌服装生产厂家与经营户，重庆周边品牌服装生产厂家与经营商家以及广东、浙江、武汉等服装品牌聚集区的生产厂家与经营商家。

　　菜园坝珊瑚地下商场位于菜园坝中心商务区，地处菜园坝火车站广场地下，商场总建筑面积25700平方米，是目前重庆大型人防工程之一。

　　据了解，广东众智成城投资有限公司曾经参与策划与操作广州益民服装城、站西服装市场、卓美服装城、广州第一大道等多个服装专业市场。

　　昨日，广东众智成城投资有限公司重庆分公司副总经理李贵盛介绍，接手商场后，公司进行了重新规划、定位。

　　电子商城同步上线

　　“我们将把菜园坝服装城打造为重庆新型现代专业化市场，并以此为起点，全面开拓重庆市场。”李贵盛表示，之所以会高价拿下菜园坝地下商场，一方面是因为该商城的区位优势和便捷的交通物流；另一方面，也是看重重庆的服装市场的大有作为，公司将以菜园坝好奇新服装城为基础，还将进一步布局童装、男装等专业市场。

　　不过，菜园坝服装商城开业后，同样也面临着与“老大哥”朝天门服装市场以及重庆新兴的迎龙批发市场和主城大型百货商场的竞争，菜园坝服装商城将如何取胜？

　　“我们将采用全新的商业模式。”李贵盛透露，和目前的朝天门传统商场不同，这个全新的商场将采用“三次元”商业模式，集品牌展示、电子商务、现代物流为一体，率先打造“服装电商批发第一城”。

　　李贵盛表示，目前重庆的服装批发市场虽多，但大多还是传统的线下批发交易模式。菜园坝服装商城已投入100万元同步打造一个网上商城。实体店以展示为主、零售为辅，电子商城则以线上批发为主、宣传推广和零售为辅，并且将集合现代物流公司，可以直接通过配送中心送货上门。

　　“届时，市民购买服装预计要比其它商场便宜20%左右。”李贵盛介绍。

　　地理论见

　　将带动区域产业升级

　　“渝中区将打造总部经济，除了朝天门外，菜园坝也将成为汇集高铁、轻轨的交通枢纽中心和高端商贸区。”市商委现代流通处副处长张嵛健在接受记者采访时表示，按规划，菜园坝未来也将变身高端商贸区。

　　张嵛健介绍，由于处于交通枢纽中心，菜园坝将是重庆的形象门户，今后也会引入一些高端品牌入驻，高端服装商场的打造，也将在一定程度上助推该区域的升级。

　　另一方面，菜园坝服装商贸城启用的新型实体店加电子商务的商业模式，在业内人士看来，也将在一定程度上推动重庆服装市场的转型升级。

　　“线下线上同步发展是未来趋势。”市经信委相关负责人介绍，在电子商务的冲击下，服装市场向电子商务转型是必然趋势。今年我市众多服装企业都加大了电子商务培训力度，一方面是适应新的销售模式；另一方面，也可降低成本、减少周转环节。渝派服饰协会相关人员则坦言，菜园坝服装城的亮相，将给本土的服装交易市场带来压力也带来动力，会加速重庆传统服装市场转型。

　　地理纵深

　　掘金地下应统一管理

　　从1990年最先开发的杨家坪地下商圈算起，重庆地下商场开发已逾二十年。目前三峡广场地下商场、杨家坪地下商场、南坪地下商场、解放碑轻轨名店城等，均已发展多年。

　　但记者采访了解到，重庆地下商业经营现状喜忧参半，既有已摸索到成熟运营模式者，也有惨淡经营疏于管理者，相同面积的经营效益可相差超十倍，菜园坝地下商场就曾经历过起起落落。

　　依托菜园坝火车站巨大的人流量，菜园坝地下商场曾集聚了大量经营服装、超市等商铺。1999年，重庆市菜园坝书刊交易市场也自渝中区公园路搬至该地下商场。

　　但记者采访了解到，由于地处地下，且缺乏统一管理，原商场处于杂乱状态，生意效果并不理想。“销售好的就是方便面、饮用水。”曾经在菜园坝经营小超市的周先生告诉记者，他一年营业额只有80万元，除去房租和人工等其他开支，纯利润不到10万元。

　　2010年12月，由于受制面积狭小、搬运成本高等原因，书刊交易市场也搬迁至江北区北滨路金源时代购物中心。自此，珊瑚地下商场基本处于闲置状态，仅有部分小超市经营。

　　那么，此次商家再次进驻，如何才能更好地掘到地下商场这一桶金？

　　对此，业内人士分析表示，地下商城能否做的成功，与周边人气、交通、商场定位、运营等密切相关，其中运营模式至关重要，要统一规划、规范管理。

　　轻轨名店城管理方重庆市同隽华怡商业管理有限公司董事长沈云定介绍，地下商业要成功，最完美的做法是一个公司集经营、管理于一身，很多商场失败就在于大多开发商开发完后便把店铺全部出售，然后各个业主自由为之，最多的就是请一个日常的物业管理公司，商场的经营活动无法统一布局规划，混乱无法避免。

　　沈云定介绍，轻轨名店城就是在开发完出售后，又把所有店铺返租回来，掌握了经营权，区域规划、品牌入驻都经过严格的审核，摆脱了商场杂乱的现象。

　　对此，李贵盛表示，本次也将借鉴此前地下商场的发展经验，将对商城进行统一招商管理、统一营业管理以及市场推广等。记者 孙琼英