经典重庆

    新华网重庆地产频道4月11日电（王春龙 邹梦婕）重庆商业的新格局正在形成。这一次，变局在于以西永为代表的五大新商圈。

    众所周知，重庆商业的格局是在竞争中变化、在变化中丰满。从第一代的解放碑商圈唱独角戏，到第二代的观音桥、三峡广场、南坪、杨家坪崛起，5大传统商圈大致构成目前的重庆商业格局。而今，这一格局又将变化。

    近日，市****发布加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见中明确提出，到2017年，全市50个城市核心商圈基本建成。目前，主城区龙盛、陶家、礼嘉、西永、茶园等五大新建商圈的定位悉数出炉，并开工建设，重庆新商圈时代正跑步到来。

    那么，在这个商机涌动的新商圈大潮中，哪个商圈发展潜力最大？哪个商圈最受追捧？答案是：西永商圈。

    西永商圈将成五大新兴商圈的领跑者

    重庆新商圈时代，西永独占鳌头

    每个商圈的崛起，无不与所处区域的发展大势息息相关。换言之，每个核心的重量级商圈的崛起，都是区域热度在商贸产业中的具体体现。西永商圈，亦如此。

    在十余年的区域热度的转移中，商业格局也随之变化。在渝中一枝独秀的时代，解放碑也是重庆人心目中的唯一商圈；在重庆向北还是向南的方向之争如火如荼时，观音桥和南坪商圈呈现南北双雄之势；而在前几年主城西进的大潮之下，三峡广场和杨家坪也强势崛起。

    同样，西永商圈的崛起，其背景也离不开西永片区在重庆版图中的地位和前景。4月10日，重庆世贸中心秘书长吴雪平表示：“在中国****大力发展城镇化的政策背景下，在1.5线城市的光环下，重庆西永将是中国最耀眼的明日之星。”

    西永承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流等综合城市功能

    在此背景下，西永商圈的崛起锐不可当。吴雪平表示，现在的西永商圈，就好比当年的台北信义区。据悉，当年的信义区是台北新兴城市中心，而今已成为台北最繁华的商圈之一。

    吴雪平解释道，世贸中心之所以选择落户西永商圈，在于世贸中心的选择原则。据他介绍，世贸中心选址有4大原则，分别为经济产业中心、人口聚集中心、商务商贸中心、城市经济带中心，这4者缺一不可。而纵观重庆，符合这4个原则的地方只有一个，就是西永商圈。

    立业机构总经理沈光明也认为，“重庆商业发展，先是一核即解放碑，后来发展成五大商圈，最近几年提及得更多是西永和茶园两个板块，西永的发展由于产业带动，这几年炙手可热，是众望所归的明星。”

    西永商圈崛起，“一圈三核”谁领风骚？

    10建设，10年成城。从大学城2003年动工至今，西永大学城片区已日趋成熟，也为西永商圈的崛起奠定了基础。

    首先，西永的产业已成规模。IT、物流、教育三大产业齐聚西永，全球最大的笔电基地、全国最大的综合保税区以及汇聚15所高校的大学城，都为西永奠定了坚实的产业基础。同时，西永因城镇化带来人口涌入，又集聚了高素质的IT产业人群和教育产业人群，即将成为一个规模达百万人口的新城，这又为西永商圈确立了消费人群基础。

    值得一提的是，以西永大学城面积之大，人口之多，一个单一的商圈显然无法满足需求。于是，西永商圈的“一圈三核”新格局就由此诞生。

    旭阳台北城效果图

    业内人士分析，在未来的黄金十年内，整个西永商圈将会形成以熙城、U城天街一带，富力城一带以及旭阳台北城“三足鼎立“的商业新格局。该人士说，“一个优质的商圈结构，不应该只有中端层次的消费品提供，更应该有高端的消费品来提升商圈的品质感。”

    三个商核都有自己的明显特征。地处大学城高校聚集区域的熙城、U城天街一带，以学生群体为消费主体；富力城这一核心，则以满足大众消费为主要目标；而台北城商圈则在于“高端与特色”两大要点。

    全球IT产业的第三次位移发生在重庆西永，全球的高端人才云集于此，高端人才的聚集效应，将会拉动了整个西永商业形态的巨变，对高端商业需求越发强烈，而其中台北城无疑将会是三大商圈中的先行者。

    原因之一，在于台北城商圈内绝大部分品牌都将从台湾引进，是西永唯一集五星级酒店、百货旗舰、IMAX影城、大型旗舰超市、西永世贸商城等综合功能的城市综合体。截止目前，旭阳台北城已成功引进商家百余家，包括台湾五星级酒店美丽信花园酒店、国际顶级会馆亚力山大、首入重庆的周星驰旗下比高国际IMAX影城，以及三之三幼儿园、COCO都奶茶等知名品牌。

    其次，台北城商圈的地理优势也决定了其消费群体的高端性。台北城位于西永微电园与大学城两极之间，富士康、英业达、广达等多家IT企业及台资企业集结于此，高端人士的就近选择将会为台北城商圈带来巨大的消费潜力。

    而最为重要的是，台北城商圈还拥有全重庆独一无二的特色——台北生活。事实上，一个商圈之所以能改变城市的商业格局，在于它能吸引跨区域的消费。以观音桥商圈所取得的成功为例，除了江北常住人士拉动消费增长之外，主城其他八区都为观音桥商圈提供了更大比例的消费群体。而能成为这么一个吸引外区消费的商圈，它必然有其独特之处的存在。

    台北城商圈也是如此，“台北生活”正是其区别于重庆任何商圈的鲜明标签。人们为什么愿意跨区到西永、到台北城消费？就是因为台北城能带给消费者不同的购物享受，购买到种类最为齐全的台湾商品，体验最原汁原味的台北生活。

    西部新城管委会负责人日前也表示，大学城将建立两个特色主题商圈，其中之一就是旭阳台北城，并将其定位为“西永大学城第一核心商圈”。此外，从世贸中心落户西永的旭阳台北城，以及复制台北101大厦传奇的台北塔也落户旭阳台北城，就有力地证明了旭阳台北城在西永商圈中的核心地位。

    从这个意义上讲，在西永商圈的一圈三核之中，台北城将独领风骚。