经典重庆

　　进一步完善****商务区(CBD)功能布局。建设国内一流的江北嘴-解放碑-弹子石金融核心区,高起点规划,分阶段推进,加快建设高标准的商业楼宇,改善交通、商贸、商务等配套环境。推动朝天门地区建设国际商务花园、国际品牌村,将其建设成为解放碑CBD的拓展区。大力推进****商务区法律、咨询、广告服务等现代服务业发展。到2017年,基本建成具有影响力的****商务区。拓展延伸****商务区功能,规划建设****活动区(CAZ),打造一批集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等于一体的大型商旅文活动集聚区。

　　——摘自《重庆市人民****关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》

“黄金三角”CBD规划示意图

　　站在朝天门环顾四周,背后的解放碑旧貌换了新颜;江对面,几年前还荒芜一片的江北嘴,如今已成为多家银行的总部所在;不远处的弹子石,层出不穷的高楼也格外显眼。黄花园嘉陵江大桥和朝天门长江大桥犹如两条卧江长龙,将3个区域连成一片。

　　纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、上海的陆家嘴……作为助推现代都市经济发展的引擎,每个国际化大都市都有一个寸土寸金的CBD,重庆也不例外。

　　近日,重庆市出台的《重庆市人民****关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》中明确指出,到2017年,将“江北嘴-解放碑-弹子石”核心区基本建设成为具有影响力的****商务区。

“世界小姐”在解放碑商圈购物

　　A

　　“黄金三角”雏形初显

　　重庆市****商务区由“黄金三角”——解放碑、江北嘴、弹子石构成,规划核心区域面积5.1平方公里。其中,解放碑****商务区由解放碑“硬核”和朝天门“核缘”构成,江北嘴****商务区由“一轴、双城、五大功能分区”构成,弹子石****商务区由总部经济区和功能服务区构成。

　　目前,解放碑CBD的核心地位不可撼动。资料统计,解放碑CBD区域内目前有各类企业机构5000余户,我国大陆以外世界500强企业及分支机构近百家,分别占全市的56%和48%。此外,多家金融决策和监管机构、90%以上的驻渝外资银行、商业银行,四分之三的保险机构云集于此,金融、商贸集群化效应突显,投资潜力水涨船高。

　　与此同时,作为后劲所在的江北嘴CBD,正大力集聚金融总部和高端服务机构,并努力成为西部地区金融中心的核心区。目前,农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、华夏银行、重庆农商行、重庆银行等30多家金融机构和总部机构已确定进驻江北嘴。

　　而弹子石CBD侧重打造总部经济区,将成为重庆总部经济引擎,成为与解放碑、江北嘴遥相呼应的重庆新兴经济增长极。目前,已吸引了雷士集团、法国苏伊士集团、重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中钢投资集团、重庆中讯集团等数家总部企业入驻。

　　有数据显示,2004年到2011年,重庆CBD生产总值由124.5亿元增长到859.72亿元,增幅达7倍,年均增长84.4%。CBD区域对重庆市生产总值的贡献也日趋显著。CBD生产总值占重庆市生产总值的比重由2004年的4.12%上升到2011年的10.85%,增长了6个百分点。

B

　　“四大任务”促成蝶变

　　按照规划,重庆****商务区的总体定位为长江上游地区金融中心、商贸中心、商务中心的核心集聚地。怎样才算实现了这一目标?市商委方面给出了重庆市****商务区建设的一系列具体任务:

　　经济飞速发展。GDP年均增长保持在15%以上,GDP构成中,金融、商务、商贸服务业GDP构成稳定在3:3:3结构,其中高端商贸业占到15%以上,实现“三足鼎立”目标;金融机构达200家,金融业增加值达到1000亿元以上;商贸销售总额达到2800亿元,社会消费品零售总额达到900亿元;税收月亿楼3-4栋、年亿楼18栋;年均区域单位面积税收产出达到4000元,商业面积平效达到4万元。

　　载体充盈完备。商务写字楼面积达到500万平方米,其中高档写字楼面积达到300万平方米;营业面积在5000平方米以上的商场达到20个,商业总面积达到800万平方米;新建五星级酒店6家,酒店总面积达到100万平方米;形成产业集群3个、产业园区5个、特色街8条、主题楼9栋。

　　环境更加优化。绿化覆盖率达到35%,其中立体绿化率达到15%;新增公共开敞空间面积8万平方米;建设景观大道3条;新增人文设施20处;规范临街立面5万平方米。

　　人气集聚旺盛。世界500强入驻企业达到150家;国内300强入驻企业达到250家;世界一线品牌超过100个;平均每小时进出车辆达到4万辆次;停车位达到3万个;日均人流量达到80万人次,节假日超过150万人次;外资利用达到50亿美元,内资利用达到800亿元人民币。

　　C

　　“三大区域”错位发展

　　要达到上述目标,重庆市CBD建设将从哪些方面进行努力?

　　“发展总部经济不能一哄而上,各区之间不能恶性竞争。”此前,在首届重庆总部经济高峰论坛上,来渝参会的北京社科院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘看到重庆的蓬勃景象后提出建议,各区总部经济要错位发展,形成自身特色,避免雷同陷入恶性竞争。

　　据介绍,重庆市在推进“解放碑-江北嘴-弹子石”重庆****商务区的过程中已经意识到了这个问题,因此,对3个区域进行了不同的规划定位。

　　作为重庆****商务区核心区的解放碑CBD,将与江北嘴CBD共同承担金融功能,其中解放碑CBD为区域金融机构总部集聚区、金融贸易服务区、金融配套服务区和传统金融交易市场所在地。江北嘴CBD则主要为金融机构集聚拓展区、金融创新研发区、金融后台服务区、金融外包服务区和新兴金融要素市场所在地。

　　与此同时,解放碑CBD还将承担以商贸为主的功能。解放碑商圈一直处于“五大商圈”的龙头地位,这里国际一线品牌和国内顶级名品云集,拥有良好的投资和消费环境,商贸流通业发展迅速,规模巨大,为重庆****商务区集聚人气,增加影响力。

　　而江北嘴CBD将重点承担以商务办公为主的职能,依托30栋新建楼宇和600万平方米的高端商务金融办公物业,吸引跨国企业、世界500强企业到此发展,形成区域内商务机构集聚态势,并聚集管理决策、要素服务等高能级商务服务机构,使其服务领域和辐射空间扩大,有力支撑重庆****商务区的发展。

　　而弹子石CBD则主要承担配套服务功能,在这里聚集法律、咨询、会计、创新、广告、设计等中介咨询服务机构和会展等产品展示设施,为两个核心区提供配套服务,并通过区域内的高级居住、酒店、文化、娱乐、休闲等服务设施,维持整个****商务区的繁荣,营造商务氛围。杨潇

　　****商务区

　　****商务区(Central Business District,简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念由美国社会学家伯吉斯于1923年提出。现代意义上的****商务区是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。

弹子石CBD空间示意图

　　弹子石CBD——以发展总部经济区为核心,汇聚国内外各类大型集团、企业总部入驻,同时辅以商业、文化娱乐、酒店、高尚住宅、法律、咨询、信息等高端服务,与解放碑CBD、江北嘴CBD相映成辉、珠联璧合。

解放碑土地利用示意图

　　解放碑CBD——重庆市****商务区核心组成部分的商贸中心,重庆市建设“长江上游的商贸高地、服务长江上游的总部基地、以金融业为核心的现代服务业集聚地”的主要承载空间。

江北嘴土地利用示意图

　　江北嘴CBD——重庆市****商务区核心组成部分的商务中心,未来的重庆金融贸易中心、重庆增长极的极核,是重庆的“陆家嘴”。

　　专家观点：

　　重庆社科院商贸与物流研究所副所长马晓燕:

　　建设****商务区需要规划先行

　　****商务区具有辐射影响力广、寸土寸金、单位面积产出比高、现代服务业为主等特点,因此,****商务区的形成,是一个区域经济发展的必然要求。****商务区的形成,需要依靠一个区域的经济发展水平,而不仅仅取决于主观愿望和政策支持。

　　从社零总额、人均GDP等多项数据显示,重庆的CBD发展正当其时。而重庆该如何发展****商务区?又该怎样建设?统筹规划是****商务区快速、健康发展的核心问题。

　　近几年来,北京、上海、深圳、天津乃至西安等城市都纷纷提出了建设区域乃至国际****商务区的口号,CBD建设已经成为一种潮流。而这潮流背后,又出现了诸多问题。研究表明,这些问题往往是出自于规划乏力,以至于CBD变空城、乱城。

　　目前,重庆在建设长江上游地区商贸物流中心方面取得了长足的进步,也有了自己的特色,但在软硬建设上都存在很大的短板,交通连接问题如何解决、老旧区域如何提档升级、不同区域如何进行错位发展……这些都是重庆CBD与具有国际影响力的CBD之间的距离。这些问题,在未来的日子里都值得反复规划、推敲。

弹子石总部经济区效果图

　　重庆社科院区域经济研究中心主任李勇:

　　改善交通助推弹子石CBD提速

　　2003年,重庆市委、市****作出在解放碑、江北嘴、弹子石建设****商务区的重大决策。10年过去,解放碑CBD稳健发展,江北嘴CBD发展突飞猛进,而弹子石CBD发展略显滞后。

　　研究发现,规划滞后、交通单一、缺少公建项目和配套设施,成为制约弹子石CBD发展的瓶颈。而交通单一成为亟待突破,也最容易突破的问题。

　　从现有交通规划来看,该区域内只有轻轨11号线与轨道环线交汇,没有形成辐射状的对外交通网络,运送能力远远不能满足CBD人流高峰和平峰时的运输需求,并且两条轨道线的建设时序也比较靠后。

　　在我看来,随着弹子石CBD开发建设的推进,需对轨道交通进行系统性的专题论证,建议将弹子石CBD的轨道交通通过寸滩大桥直接与重庆机场有机衔接,切实解决单一交通状况。

　　此外,区域规划的容积率指标偏低,不利于寸土寸金的CBD土地资源的集约利用,也使土地缺乏开发的经济价值,难以形成****商务区所需的城市空间形象和规模效应。建议弹子石及时改善CBD的物业配比不合理,商业配套设施严重不足,缺乏集中成规模、上档次的商业服务设施等问题,以形成****商务区所需的城市空间形象和规模效应。

　　重庆市首个CAZ落户巴南

　　作为CBD的延伸区域

　　当解放碑****商贸区、江北嘴商务区、弹子石商住区的重庆CBD“黄金三角”蓬勃发展之时,市商委方面透露,重庆市首个现代商贸服务业态CAZ(****活动区)项目已于近日正式落户巴南龙洲湾滨江片区。

　　****活动区即“Central Activity Zone”,简称CAZ,区内包括金融商务、休闲娱乐、观光旅游、交通中转等活动,其范围等同于****商务区(CBD),但更强调除商务活动以外的文化设施、旅游设施、国际机构及其活动等对于城市中心地区的重要性,是在功能上的扩展和延伸。

　　据介绍,巴南CAZ总体规划建设面积达45平方公里,区域空间包括滨江城市经济带24平方公里,龙洲湾—鱼洞商圈核心区5平方公里,重庆职业技术教育城16平方公里,是全亚洲面积最大的CAZ。截至2012年11月,龙洲湾滨江片区累计完成投资近100亿元,实际新开工建设量达167万平方米,完工160万平方米,连续6个月月投资超过5亿元,持续领跑主城十大开发片区建设。

　　据悉,CAZ将充分利用巴南沿江、依山、傍泉、靠林、临湖、环岛等不可复制的山水资源,充分发挥山城、江城、温泉之城、森林之城的独特优势。目前其规划区域内已建成的老街公园、龙洲湾公园、巴文化公园等上千亩,还将规划建设超大型城市公园、****广场,区域内绿化率将超过43%,将营造出“长江边生活、森林里办公、公园里购物”的高品质生态环境,实现生活、工作、休闲与生态的有机融合。

　　此外,据透露,随着巴南打造长江上游金融服务中心步伐的加快,重庆金融服务外包基地总部、重庆农商行会计后台服务平台、渣打银行、浙商银行、德睿基金、鼎玺基金等20余个金融机构及企业区域总部也将全面入驻巴南CAZ。商宣