经典重庆

重庆主城区部分挂牌五星酒店及新建五星酒店分布图。图形 徐侨唯制

　　今后漫步在各大步行街商圈，走几步就可能撞见一家装潢体面的五星级酒店。昨日，市旅游局传来消息，在重庆市已挂牌19家五星级酒店的基础上，未来五年重庆市还将计划新建10家五星标准酒店，其中已基本敲定五家落户渝中区。

　　已有5家确定落户渝中

　　昨日，市旅游局公开发布消息，未来5年，重庆市将计划新建10家五星级标准酒店，其中涉及到的重宾保利香格里拉酒店、雅兰电子城附近的威斯丁酒店主体已完工，预计明年开业营运，朝天门地区的雅诗阁酒店已完成协议签订，另有两处五星级酒店分别规划于大坪龙湖时代天街和化龙桥重庆新天地，其余的还在选址中。

　　由于已敲定的5家酒店悉数落子渝中区。这样，渝中区在已有5家五星酒店的基础上，阵营将再次扩容。昨日，记者试图向市旅游局相关负责人打听另外5家酒店的情况，被告知正在规划中。渝中区旅游局副局长张凌丽向记者透露，“可以肯定的是，未来5年渝中区要建的五星标准酒店不止以上5家。”

　　年内8家五星标准酒店开业

　　“重庆市在建和建成待批的五星级标准酒店已有至少100家。”昨日，市旅游局监管处相关人士透露。目前，重庆市已挂牌的19家五星级酒店，有5家分布在渝中区，其余主要分布在渝北区和九龙坡区，除了永川有2家挂牌五星酒店，其他区县还没有一家五星级酒店挂牌。事实上，此前有公开信息显示，目前全市40个区县中，已有30多个区县将建五星酒店。市旅游局经济发展处相关人士透露，今年大概有8家五星标准酒店要开业。

　　挑战

　　重庆五星酒店房费偏低

　　南岸区某挂牌五星级酒店销售经理张女士昨日称，目前全市五星级酒店的均价在六七百元左右，暂时只有南滨路某酒店的房价上了千元。相对北上广、成都等城市，重庆五星级酒店的房费的确偏低。“重庆目前还不是专门的会议接待城市，受需求量限制，酒店的价格提不上去，加之酒店本身综合实力还有待提升。”另一本土大型房企酒店业务董事总经理聂明林也表达了同样的观点。

　　房费偏低，五星级酒店投资回报会变慢。“一家五星级酒店一般需要250间左右的客房，加上地块的成本，投入一般在3亿~4亿元。但说到投资回报，还是要看酒店怎么经营，不同类型酒店的侧重点不同。”聂明林说。

　　记者了解到，按照国际五星级酒店惯例，投资回报周期至少是十年。“前两年亏，第三年平，第四年开始赚钱。”某酒店负责人向记者透露。

　　前景

　　看重长期回报和隐形增值

　　“五星级酒店的打造，有利于推动服务型商业，也有利于带动周边地块的隐形增值，这也是一种融资的平台。”一位投资界人士如是评价企业加速造五星级酒店的行为。

　　重庆市另一家大型房企酒店业务总经理徐波则谈到，开发商愿意投入的原因是市场开拓的需要，是一种复合型地产的形式。“开发商并不是单纯地投入酒店，而是为了做成一个有宣传噱头的实体。”南岸区某五星级酒店的张女士称。

　　采访中，徐波认为，重庆市五星级酒店的市场虽然暂时落后于一线城市，但近年来一直处于上升阶段，无论是价格还是品质，提升都很快。从投资额看，五星酒店投资最低标准是每平方米1万元，且没有上限，从目前行业现状来看，如想取得经营性回本，至少需要10~15年，这在全国都差不多，“五星酒店也可以作为一种资产性运作来回本”。

　　记者 谭亚 实习生 朱妍