经典重庆

　　日前，从沙区传来利好消息，让沙坪坝商圈成为投资客关注的新焦点。伴随着沙坪坝火车站“加盖”工程的实施，****拟投资96亿元打造立体交通换乘枢纽，沙区商圈将扩容3倍。

　　大手笔改造

　　商圈扩容至1平方公里

　　据介绍，目前沙坪坝火车站改造已启动。按照规划，****将投资96亿元，修建立体交通换乘枢纽。该立体交通换乘枢纽纵横交错，约7层楼高。它建成后，不但将实现轨道1号线、9号线、环线和成渝高铁的无缝对接，还将为商圈新增4000个停车位。立体交通换乘枢纽的平街一层为上盖广场和高架候车室，负1层为成渝客运专线进出站口、三峡广场公交车站和出租车站。负1层至负4层均为换乘大厅，可直接通往轨道1号线、环线，轨道9号线车站则位于负6层。

　　据悉，成渝高铁客运专线预计将于2014年建成通车。沙坪坝火车站是在建成渝客运专线在重庆主城的第一站，是成都、简阳、资阳、内江等地客流进入重庆的重要门户。

　　未来，沙区将以立体交通换乘枢纽打造为契机，重构三峡广场商圈路网。新建站东路、站西路下穿道，解决东西过境交通；新建天陈路下穿高铁站场，解决向南交通；新建站南路和东、西连接道形成火车站地区环形交通。

　　而更诱人的是其中心商圈的大规模扩张。据介绍，目前三峡广场商圈仅有0.23平方公里，北起沙南街，跨渝碚路，向南延伸至绿色艺术广场。整个“加盖”工程完工后，三峡广场步行街将延伸至小龙坎、石碾盘区域，核心商圈将扩容至1平方公里，扩大3倍。

　　商圈后起之秀

　　核心物业成投资原始股

　　沙区商圈扩容改造，对于沙区核心房地产发展以及物业投资意味着什么？南方东银副总颜雪认为，从重庆主城以解放碑、观音桥为代表的几大核心商圈来看，都经历了这种扩容改造过程。以观音桥步行街为例，最初商圈散乱，在北城天街、嘉陵公园建设中，谁都不会想象到今天如此大的发展速度和发展规模。当年面市的北岸星座、红鼎国际、未来国际等楼盘房价如今也早翻了数倍。

　　今天沙区商圈的改造，与当年观音桥商圈扩容极为相似，即将扩容的区域面临着巨大的升值潜力。颜雪指出，沙坪坝以教育区著称，消费力极强，但是近些年来商圈建设相对较差，交通瓶颈突出，相对而言楼盘仍处在价格洼地上。有消息称，目前已有某实力开发商在扩容板块拿地，准备开发100万平方米的高档城市综合体。同时，即将扩容改造的板块成为人们最看好的目标，趁此时抄底可望在商圈改造后获得较大的收益。

　　另一方面，沙区商圈扩容也给该板块在售物业增添了助燃剂。南方东银ARC****广场是该商圈新的城市地标，它是该区域第一个集专业办公、SOHO居家、商务休闲于一体的高端城市综合体。据介绍，该楼盘在售精装公寓最低总价仅为30万元，写字楼最低总价67万元。颜雪认为，“城市中心区地块的投资风险最小。沙坪坝是商圈改造的后起之秀，这无疑给投资者提供了最好的机会。”

　　据介绍，在日前的春交会上，南方东银ARC****广场一枝独秀，仅4天便热销5000万元，印证了商圈后起之秀的价值潜力。目前，房交会的优惠还将继续延续。不少投资者称，该楼盘也就相当于观音桥商圈改造初期的红鼎国际、未来国际。他们认为，“错过解放碑，错过观音桥，沙坪坝的机会错过也将不再来。” 　沙坪坝是商圈改造的后起之秀，这无疑给投资者提供了最好的机会。