经典重庆

位于江北区商圈的“千禧年酒店”将结束它的烂尾楼生涯 记者李文彬摄

　　千禧年酒店，这个屹立在繁华的观音桥商圈，原计划在2000年建成对外营业，观音桥商圈的最后烂尾楼。在“独守空房”15年之后，拟更名为“尊鼎国际”，蜕变成为商圈内时下最为豪华的五星级写字楼。

　　空守15年是观音桥商圈最后烂尾楼

　　这座大厦位于观音桥嘉陵三村和协信黄金海岸之间，30层楼。远远望去，“千禧年酒店”几个红色的大字在楼顶依旧醒目。但整个大楼更像一位年逾古稀且衣冠不整的老人，充满沧桑地屹立在观音桥商圈的显要之处。满是灰尘的外墙，蓝色的玻璃面显得格外木讷，几乎反射不出太阳的光辉。除了嘉陵三村还是一片9层楼左右的老式楼房外，其周围的协信黄金海岸、嘉陵大厦、未来国际大厦都是现代感十足。

　　知情人士透露，千禧年酒店大厦是重庆必扬企业集团有限公司开发建设，因为盲目扩张拖垮了项目，以至这个计划在2000年建成对外营业，并以此向千禧年献礼的庞然大物，竟然在完成主体工程后，无奈地陷入了烂尾境地，并一直烂尾10余年，直到被香港瑞安集团接手。

　　总投资3.5亿元

　　如今，在寂寞空守15年后，今年5月千禧年大厦启动改造。大厦再次穿上了“绿色裙边”，搭起脚手架，要来一场凤凰涅槃，甩掉明星烂尾楼的名字。

　　“这栋大楼97年动工，98年竣工。”重庆丰德尊鼎实业有限公司总经理王荣说，重庆丰德尊鼎实业有限公司是瑞安集团的子公司，负责盘活开发烂尾楼。千禧年酒店大厦因为烂尾后债务缠身，成为了“四久”工程，进入司法拍卖程序，但由于考虑到标的太高，接盘后投入太大，迟迟没有人接手。

　　2005年千禧年酒店大厦，随同江北华音广场、南岸区南洋大厦等7处烂尾楼，作为“四久”工程转让给了瑞安集团。对于整体打包金额，王荣并未透露。但记者了解到，这几大烂尾楼涉及债务5亿余元，转让价格3亿余元。而据估计，当时千禧年酒店大厦的估价在1亿元左右。

　　目前，千禧年大厦的总投资已约2个亿，还将投入1.5亿元进行楼内外的装修，估计总投资3.5亿元。

　　曾考虑做酒店PK金源

　　“起初，考虑过做酒店。”王荣说，马来西亚还有一个老板曾考虑将其“盘下”，打造五星级酒店PK红火的金源酒店。然而，十多年的老建筑了，空高只有3米多至4米多不等，没有大型的会议室，餐厅排污受限。面前就是环道，不像金源有广场作为依托，且停车位只有135个，这些在星级酒店中属于“硬伤”。最后，他们将目光转而放到写字楼上。

　　将打造成为五星级写字楼

　　按照重庆丰德尊鼎实业有限公司的计划，千禧年酒店将更名为“尊鼎国际”，变身观音桥商圈内时下最豪华的五星级写字楼。根据效果图，大厦进门大厅贝壳形的遮雨篷，楼道宽敞而明亮，洗手间简洁而不失华丽……王荣笑称，除了受限于老建筑的一些特点，其余装潢、水电气等软件都按五星级酒店打造。至于停车位，将把旁边协信楼下还未开发的一层运用起来。

　　虽然，整栋3.5万平方米的面积在繁华的江北商圈，算不上体量庞大，但王荣说，将按照时下观音桥商圈内最豪华的五星级写字楼来打造。比如，30层楼，9部电梯，是商圈内其他写字楼所不能比拟的。

　　王荣说，“尊鼎国际”将于今年8月面市，预计均价在每平米2万至2.5万元之间。

　　本报记者 邓姣

　　重庆的这些烂尾楼 都欲蜕变成“明星”

　　前世：瑞奇大厦

　　今生：创汇首座大厦

　　“瑞奇大厦”位于重庆市解放碑侧旁，属风水宝地。从1995年11月16日批建，迄今已经15年了。2002年12月，工程因种种原因难以为继。瑞奇命运多舛，2007年经历一次竞拍流标之后，背负众多债权人期盼的解放碑重庆瑞奇大厦找到了买家，港资背景的瑞安·中华汇房地产以4.1393亿元起拍价拿下。

　　如今，瑞安·中华汇房地产公司在后续投入将近亿元以后，重新拔地而起的是一座崭新的现代化商住楼！

　　前世：现代广场

　　今生：大融城

　　自1992年立项后，因各种原因一直未能竣工，成为观音桥最大烂尾楼。十余年间起码有30多个老板来谈过这栋楼，可结果都是不了了之。转机在2010年出现。8月初，联想控股与在香港上市的金融公司光大控股“联姻”，共同在渝组建合资公司，盘下整栋烂尾楼，并斥资10亿元将其改造为大型购物中心。

　　前世：宏泰大厦

　　今生：新鸿泰富

　　位于江北区红旗河沟转盘东侧的“宏泰大厦”命运多舛。而在此次“变数”之前，宏泰大厦已辗转易主，在主干道上寂寞空守17年。

　　2009年，改名为“新鸿泰富”的“宏泰大厦”，开始四处相亲。当年5月，该幢大厦曾先后去杭州和上海“相亲”。最终，“新鸿泰富”成功“嫁出”，这次的“新郎”是温州投资客。目前，该大楼正在作规划，计划将以产权式酒店的形式推出。

　　何谓烂尾楼

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂。