经典重庆

亚洲CBD论坛 
　　·记者观察· 
　　
　　在山城重庆，有三块区域都被贴上了“CBD”的标签：传统CBD———解放碑，现代CBD———江北嘴，CBD配套服务区———南岸弹子石。
　　三个****商务区分属江北、渝中、南岸三个行政区域，但从地理位置来看，彼此之间仅一江之隔，遥遥相对。如果规划中的大桥和过江隧道得以贯通，长江、嘉陵江水的天然阻隔就完全可以忽略不计。这样，三者便连为一体，形成“金三角”。
　　然而，CBD不单单是一个商务中心的概念，它还是一个国际化大都市的标志性区域，一场竞争将在区域之间拉开帷幕。
　　解放碑，是重庆市中心的代名词，也是商务和商贸活动开展得最早、最繁盛的区域。凭借天然地理位置和传统商业氛围的优势，在2003年年底，渝中区****提出了“解放碑CBD”这个概念。具体范围东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南抵和平路、新华路，占地0.92平方公里，加上朝天门地区0.69平方公里，面积共计1.61平方公里。
　　该商圈内坐落着太平洋、新世纪、重百、王府井、银泰等十多家大型商场，人流量高峰期逾九十万人次。此外，还有数十座商务办公楼宇，商务环境现已发展得较为成熟。
　　而同样被命名为CBD的江北嘴和弹子石，原本都是些老宅子，现已基本完成拆迁改造。土地一级开发完成后，将在平地上崛起两座新城，占地面积各为1.1和1.5平方公里。
　　按照规划，二者的功能定位各自略有侧重，江北嘴号称要建成上海的陆家嘴，将成为重庆又一标志性区域，建成后以发展商务为主，年底开始进行招商引资工作，以吸引大量公司企业入驻。南岸的弹子石则将大力发展会展中心、五星级酒店、餐饮街、酒吧街等配套服务设施。
　　为打造好CBD，两区****已开始付诸行动。江北区****投入巨资在江北城盖起了重庆大剧院、科技馆等大型公共基础设施，目前已相继开工。接下来，一大批写字楼将开工建设。江北区****办公地点也将在明年搬迁至江北嘴CBD旁边的溉澜溪。在南岸区，拟再建三座五星级酒店，著名的喜来登酒店已在建设之中。
　　商务和商贸的中心现在主要还是解放碑，而江北和南岸也打着CBD的旗号是否就意味着信息流、资金流、人流、物流的涌入，是否就能成为聚集人气财气商气的盆地，最终达到“筑巢引凤”的目的呢？
　　近期，解放碑区域内的国际贸易中心、世贸大厦、国际商务中心三座甲级写字楼将投入使用。由此，解放碑写字楼将新增约31万平方米，供应量增幅较去年同期几乎翻了一倍。
　　记者从解放碑CBD战略指挥中心获知，现在，大都会广场、纽约·纽约等几座规模较大的写字楼租售率均在90%以上。
　　今年1至11月，共有409家企业入驻解放碑****商务区，按照目前的趋势来看，将有越来越多的企业在渝设立办事处或分支机构。据了解，近日，中石油有关工作人员为即将设立的驻渝分支机构踩点布阵，最终就将“目标”锁定在了解放碑的大都会广场。
　　解放碑的土地可开发空间较小，而江北嘴和弹子石****商务区的建设至少还需要5年的时间，待发展成熟则要在10至15年以后。假设入驻企业都“投靠”解放碑，势必会对该区域造成严重的交通负担，江北嘴和弹子石的建成则能在一定程度上缓解解放碑的压力，疏散其部分商务和休闲娱乐功能。同时，解放碑的功能定位也会随之调整为着力发展商业贸易和金融街的打造。
　　但是，CBD的真正形成是靠内在的需求加上****引导，而不是盲目的竞争。重庆三区的CBD之争，将为这座西部重镇带来怎样的春天呢？
　　（实习记者　代峥）