经典重庆

 CBD作为城市****商务区的概念是指城市综合性经济活动的中枢。可以说，一个城市如果拥有CBD，也就拥有证明自己地位和实力的凭证。正因为如此，这个发自20世纪20年代的概念在20世纪80年代进入中国后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念，一股开发CBD的热潮正在大江南北兴起。

据了解，国家建设部曾于2002年11月份委托深圳城市规划设计院在全国范围内对此现象进行了一次摸底调查，参与此次调查的深圳城市规划设计院一位规划师告诉记者，通过对50多个城市进行的网上调研、实地调查和规划文件检索，他们发现，到目前为止，国内已经有40多个城市在策划实施CBD，其中有七八个城市已经在建设中。

香港中环CBD

香港CBD（中环）位处香港岛中部，北临维多利亚港。它是香港最早发展的地区，从20世纪50年代起即成为香港最重要的商业中心。中环拥有优越的地理位置，高效的运输系统和健全的基础设施，银行、律师事务所、会计师事务所、饭店、餐饮和其它服务机构高度聚集。

中环CBD占地152.97公顷，绝大部分的土地用于商业和综合开发、****机构及社区用房、公共空间，道路占地比例是最大的一部分，占总面积的三分之一左右，住宅用地很少。中环CBD的建筑面积达到了400万平米以上，拥有包括88层的国际金融中心在内的众多著名楼宇。

香港岛是一个面积不足70平方公里的山岛，中环区位于香港岛的核心区域，是香港的金融贸易心脏。上世纪70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化发展的开始。目前，这一区域集中了大量的金融、保险、地产及商用服务行业等，已成为办公楼建筑的主流。

北京CBD

1993年，经******批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市****在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。

规划与建设北京商务中心区是北京市****为扩大对外开放，抓住入世机遇做出的一项战略决策。商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。

上海CBD

上海陆家嘴金融贸易区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是21世纪上海****商务区（CBD）的主要组成部分。其核心功能区规划面积为1.7平方公里。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。****绿地与邻近几幢超高层建筑，体现出虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的“弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调。浦东开发的核心之一是建设占地28平方公里的陆家嘴为金融、商业、贸易区。作为中国惟一以金融贸易命名的开发区，陆家嘴区域享有****及上海市****给予的各项特殊的金融、贸易政策。

陆家嘴地区位于上海市中心，为内环线所环绕，从上海目前最繁华的外滩望去，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台，几代人的梦想就将在这舞台上实现。21世纪远东及太平洋周边地区最重要的金融、商业和贸易中心将在这里崛起。这里是20世纪的希望，这里更将是21世纪的骄傲。

重庆CBD

《重庆市****商务区规划前期研究》透露了渝中区未来****商务区蓝图的战略步骤。重庆CBD建设的近期目标是：引导解放碑中心商业区向现代化****商务区转变；远期目标是：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。

在重庆CBD的前期规划中，已划定****商务区的区域为：以解放碑为中心，民生路、小米市、瓷器街、新华路、民族路、沧白路、临江路围合的区域为重庆CBD的硬核，面积约为1.24平方公里。硬核以外，以嘉陵江滨江路、长江滨江路和石黄隧道围合的区域为CBD的核缘，面积约为3平方公里。

优化商贸功能，强化商务功能，完善服务功能，是重庆CBD功能建设的基本思路。从这个功能建设思路上，可以窥见未来渝中区这台重庆的商贸“发动机”的动力会有多强大。

据称，重庆CBD的建设期初步敲定为2004~2020年。

武汉CBD

武汉是全国重要的工业基地和交通、通信枢纽，是中国中西部最重要的中心城市。突出的区位优势、市场优势、人才优势、产业优势和资源优势使武汉极具发展潜力。在武汉建设区域性的CBD，是武汉市****实现“富民强市”、“增强城市综合实力、提升城市竞争力”战略宏图的重大举措。

武汉CBD（武汉王家墩商务区）是武汉市“十五”重点建设项目之一，占地约2.67平方公里，区位优势突出，交通便利，是城市快速干道、轨道交通及机场高速路的结合点，成为进入武汉的门户和武汉各城市功能区对外交流的窗口。建成后的武汉CBD将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效、良性互动的“经济金三角”，成为展示21世纪大武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。

武汉CBD的建设是武汉市实现跨越式发展的重大机遇，它将从根本上改善城市的产业结构，促进经济的良性循环。CBD高标准的规划和高质量的建设必将成为武汉市城市发展的标志，为周边的建设树立良好的导向，进而为城市环境的整体改观发挥重要作用。为此，武汉市第十一届人大审议通过的《****工作报告》将王家墩商务区列为武汉市城市建设的重点项目之一，使武汉CBD建设获得强有力的****支撑和政策扶持。

青岛CBD

青岛****商务区位于经济、商贸发达，土地资源丰富，交通条件优越，区域周边基础设施完善的青岛市市北区中部，具体范围为：山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽阳西路（两侧）以南区域，总土地面积约2.5平方公里，建设规模为360万平方米，其中新建商住办公252万平方米，新建高档公寓63万平方米，新建服务、文化、娱乐部分105万平方米。

初步测算项目建成后，总规划控制指标为：道路、广场用地占30％，城市公共绿地用地占12％，建筑用地占58％，综合容积率为1.80。主要在1.5平方公里近期可开发区域内建设，主要商务设施将在****商务区核心区建设的中心广场周围集中布置，建筑以高层、超高层的商务办公楼为主，沿山东路、辽阳西路、延吉路两侧成序列展开，同时，区域内建立宽带信息网络，提供良好的信息化环境，规划与实施“数字****商务区”工程，是体现青岛商务区形象的重要窗口。

本版撰文

深圳商报记者王荣李红

作者:深圳商报记者王荣李红