经典重庆

　　商品房价格大幅上涨，二手房来势更猛。从市国土房管局房地产交易报表分析，去年至今，主城区存量房（二手房）价格涨幅是同期商品房价格涨幅的六倍。

　　去年全年，主城区二手房转让均价是1079元/平方米，同比涨幅超过30％。同期主城区商品房成交均价是2013元/平方米，涨幅为5.5％。

　　价格猛涨，成交量也翻番。市国土房管局昨日称，去年主城区二手房转让面积近792万平方米，相当于同期商品房成交量的45％，同比近乎翻番。

　　哪些二手房最俏？

　　火爆的二手房交易中，住宅是大头。去年主城区住宅二手房转让面积近318万平方米，转让均价是966元/平方米。

　　主城各区的住宅二手房交易中，渝北区最活跃，其次是沙坪坝区。转让均价上，北部高新区最高。非住宅二手房，成交均价最高的是经开区。市国土房管局人士认为，二手房价大幅上涨，很大程度上推动了商品房交易走高。

　　交通便捷的户型抢手。对二手房交易，购房者第一要求是交通便捷。主城各区几条主干道和接近商业区的房子最吃香，价格涨幅最大，在解放碑、沙坪坝、南坪步行街、杨家坪转盘附近的二手房，今年比去年涨了50％左右。1998年以后修的房子最好卖。小户型也特别俏，交易部门称，成交二手房最多的就是80平方米以内的小户型，两室一厅或三室一厅。

　　不过也有嫁不出去的丑姑娘。1990年以前修建的，户型款式落后、不能完成配套、6楼以上没有电梯、采光不好等都不被看好。

　　拆迁户烘热二手房

　　主管部门和业界都认为，拆迁户烘热了二手房交易。最近两年，主城区大拆迁，产生出大量需要住房的拆迁户。去年下半年至今，主城区就产生约3万户拆迁户。

　　一份调查显示，半数住房补贴受益者进入了旧房市场。按这个比例算，市场已消化了1.5万套二手房，每套按80平方米算，需120万平方米左右的二手房。这个数据跟上半年主城区130多万平方米二手房成交量是吻合的。

　　市场需求大，供给却跟不上。很多房中介，甚至连德威置换、真信房产等大户也抱怨：二手房的房源很成问题。供不应求，价格自然看涨。真信房地产顾问介绍，现在的房源都搞懂了，条件稍好一点的就漫天要价。

　　每月催生10家房屋中介

　　二手房行情看涨，房中介数量猛增了几十家。据悉，目前全市有资质的正规房中介有250多家，主城区约有200来家，较前年至少翻番。因为每年都有一些小公司会消失，业界保守估计每月至少都会新增10家房中介。

　　预计会涨到年底

　　今年二手房交易价格走势如何？主管部门和业界的看法基本一致：二手房涨价应该持续到今年底。具体涨多少，谁也说不清。

　　不过，这些人都表示，主城区大规模拆迁完成得差不多了，拆迁户增加比例跟房源增速可以相提并论时，房价自然就会稳住。此外，最近我市也在开发经济适用房，加上央行新贷款政策出台，使得中低档房屋成为房市的主流。中低收入人群选择房屋的机会越来越多，定会分流二手房的购买力，将对二级市场造成挤压。