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户改新政将利好三、四线楼市
户改新政，区县楼市最受益
7月30日，******发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，将房地产再次推向关注焦点。户改新政对楼市到底有多大利好？
重庆主城区将实施积分落户政策，可能对主城楼市产生限制
“户籍新政事实上是对城市配套提出新的要求。”日前，华宇集团运营管理中心副总经理朱锐对重庆晨报记者如此表示，隐藏于户籍制度背后的，是对城市公共配套，如住宅、医疗、教育等的更多要求，“新政会间接影响楼市。”。
不过，朱锐同时表示，从这一政策来看，国家将严格控制特大城市人口规模，改进城区人口500万以上的城市现行落户政策，建立完善积分落户制度。
按照这样的政策，重庆主城区目前人口约900万，根据《关于进一步推进户籍制度改革的意见》的指导原则，重庆主城区也将实施积分落户政策。这或许会对主城楼市产生一些限制，但对于处于三、四线的区县楼市，其利好因素相对更多。
户改有利人口“梯度转移”
“重庆实行积分落户政策，可能与其他人口超过500万人口的城市不一样。”房价点评网重庆首席分析师何旭表示，近几年来，重庆落户政策较为宽松，凡一次性在主城区购买建筑面积90平方米以上的成套商品房便准予迁入购房地入户，基本不会受到学历的限制。
“城市的功能影响着人口的迁移，限制户籍只能从时间上缓解特大城市的人口压力，很难从根本上进行人口户籍的有序分离。”何旭认为，加强资源和政策对中小城市的倾斜，优化中小城市资源才可以争取人口在农村、乡镇、城市之间逐步实现“梯度转移”，而不是集中涌向大城市。
何旭同时表示，目前重庆不同于北上广深等城市，正处于快速发展期，承载能力较强。城市作为一个供应、服务综合体，需要考虑引进人口的平衡性和多样性，“我们不仅需要高精尖的人才，我们也需要普通劳动者。”
开发商对区县楼市信心强烈
“说实话，前段时间看到楼市不温不火的市场格局，心里头还是很担心。”重庆本地一深耕区县楼市的开发商感叹，主城区楼市相对还好，但区县的房子相当长一段时间来都卖不动。
以万州某楼盘为例，该楼盘2014上半年共推出300余套房子，但卖出去却不到100套。而且这样的现象还不少。
“但在上周末，也就是户改新政公布后的8月2日和3日这个周末，却卖出去了33套。”该开发商开心地表示，刺激成交量迅速上涨的，或许就是户改新政。
晋愉地产相关负责人也表示，户改新政让开发商更多地看到了区县楼市的发展信心，正是基于这一系列利好政策，晋愉地产已在江津、梁平等三、四线城市布局。
“随着户籍改革的进一步落实，未来中小城市将进一步完善交通条件，支持中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。因此，未来二、三线城市将是房企最大的机遇。”资深地产观察人士、投资行业专家陈正斌认为，前两年房地产商投资三、四线城市比较多，这些库存可能还需要一定时间的消化，但从中长期时间来看，这些库存还可能还不够。
因此，陈正斌认为，重庆的万州、涪陵、永川等区域性中心城市，其楼市还有一定发展空间。未来区县部分楼盘房价超过主城稍偏的区域，或许将成为一种常态。
