经典重庆

大溪沟创意产业园，一环境测评公司正在检验化学试剂。

总部城工作人员介绍项目情况

重庆环球金融中心上俯瞰半岛本版图片由记者 邹飞 摄

重庆股份转让中心

　　作为重庆母城的核心，解放碑自古以来就是商贾云集、人文荟萃之地，是重庆城市的代名词。根据市委、市****出台的《关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》，全域位于都市功能核心区的渝中正处于城市空间重塑再造、城市品质全面提升重要时期，肩负着集聚高端产业、业态提档升级的重要历史使命。其中，解放碑****商务区的提档升级尤为迫切。

　　日前，来自渝中区的消息称，围绕解放碑****商务区，一项庞大的扩容计划正在酝酿，在未来，囊括望龙门、菜园坝、上清寺等在内的整个渝中半岛，均有望成为解放碑****商务区的组成部分。而在现解放碑****商务区范围内，一项名为“一心四门”的改造计划已悄然启动。

　　A 地域优势

　　解放碑是皇冠上的明珠

　　解放碑民族路正对着重庆交易大厦的地方，是曾经的重庆第一楼“会仙楼”所在地，如今已难觅踪影。取而代之的，是正处于最后施工阶段的西南地区在建第一高楼——重庆环球金融中心。

　　站在重庆环球金融中心68层往南眺望，不远处的英利国际购物中心、重百大楼尽收眼底。“明年9月，除包括prada、miumiu在内的诸多国际一线品牌将在楼层低段的环球购物中心开门迎客外，楼层中段的国际超甲级写字楼也将迎来诸多500强企业入驻。”重庆环球金融中心大客户经理张菱希如是描绘未来前景。

　　这一切，预示着，这座339米的高楼必将成为重庆未来又一新经济地标。事实上，除重庆环球金融中心外，包括国泰艺术中心在内的一批承载着顺应都市功能核心区定位、老牌商圈转型升级任务的标志性建筑正拔地而起。“目前，仅解放碑就有14个在建载体项目，预计今年内，解放碑时尚文化城、兰家巷、群众艺术馆三个新项目也将开工建设。”渝中区CBD管委会常务副主任宋丹掰着指头，如数家珍。

　　如何成为高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国影响力的大都市中心区，是都市功能核心区未来的目标和任务。

　　作为主城唯一一个全域均处在都市功能核心区的区域，渝中区的转型升级更是备受瞩目。“尤其是解放碑，如果将整个都市功能核心区比作重庆的皇冠，那么，解放碑无疑是皇冠上耀眼的明珠，解放碑的转型升级，将直接影响未来重庆经济发展的格局和形象。”渝中区区委****唐英瑜告诉商报记者。

　　B 空间塑造

　　现解放碑CBD打造“一心四门”

　　在整个渝中区转型升级过程中，首当其冲的便是改造解放碑****商务区。

　　“解放碑****商务区目前占地1.61平方公里，作为城市的中心、发展的极核、开放的窗口，近年来，解放碑正面临着周边商圈迅速崛起、新一轮择商选资压力加大等新挑战，为确保解放碑****商务区在日趋激烈的区域竞争中保持领先优势，自2008年来，解放碑新增载体151万平方米，区域建筑总体量达到780万平方米。”宋丹透露。

　　在都市功能核心区划分背景下，要求进一步顺应定位、转型升级，因此，新一轮解放碑****商务区扩容已箭在弦上、迫在眉睫。

　　“目前，在都市功能核心区定位下，按市****要求，解放碑、江北嘴和弹子石重庆CBD‘黄金三角’，将由之前的3.2平方公里拓展到12平方公里，而渝中区则要占到一半以上面积，这就意味着，解放碑****商务区将在现有1.61平方公里的基础上扩展到6平方公里以上。”唐英瑜表示。

　　宋丹透露，按此扩容规模，未来，从朝天门到望龙门，直至菜园坝、两路口、上清寺一线（注：除市委、市****所在地），几乎整个渝中半岛都可能成为解放碑****商务区的组成部分，“相关方案我们已报给市规划局，规划局已报给了市****，但目前还未最终确定。”

　　而在现有的解放碑****商务区范围内，一项名为“一心四门”的改造计划已悄然启动。

　　“‘一心’是指解放碑，‘四门’则是以解放碑为核心，向东南西北四个方向延伸出去的四大门户，包括由民权路向较场口方向延伸出去的时尚之门、由大都会向邹容路方向延伸出去的财富之门、由美美百货向民族路延伸出去的品牌之门、以及由重百大楼向临江门延伸出去的记忆之门。”宋丹透露。

　　“‘一心四门’将成为重庆未来经济最显耀的门户。”唐英瑜说。

　　C 推进思路

　　打造重点片区撬动整体发展

　　按渝中区拟定的思路，将对现有解放碑****商务区进行提档升级，如果解放碑****商务区的拓展规划获得批准，还将依靠多个重点区域板块打造撬动整体发展。

　　在现有的解放碑****商务区，将坚持高度集聚、高效开发、高端产业发展理念，完善和提升CBD功能，通过优化“一心四门多带”总体布局，加快建设重庆金融街、重庆来福士等重大功能性项目，有序推进解放碑地下环道、步行街扩容改造等基础性工程。同时，着力破解交通停车、商务配套、商住平衡等瓶颈制约，进一步强化商务休闲、文化演艺、娱乐餐饮等复合功能，以打造形成产业高端、品质高尚、充满活力的****商务区。

　　与此同时，一些新的片区也将浮出水面并做大做强。如，在大石化片区，将提速建设重庆企业天地、重庆总部城、重庆时代天街、英利国际广场等项目建设，并谋划建设渝州路上跨、红岩村隧道连接匝道等一批重大交通项目，推进上中下片区联动贯通，加快建设大化路、医学院支路等一批内外路网，李子坝环卫示范基地等一批市政设施，以及****山地公园等一批城市景观，并实施周边业态调整、环境整治，以加速形成集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意功能的都市新核、发展新极。

　　在渝中区的中部地区，将规划启动菜园坝城际列车枢纽站，加快建设两路口重庆中心、兴隆街罗宾森广场、归元寺财信渝中城等重点项目，同时将加强大溪沟建筑与环境艺术设计创意产业基地、重庆科普传媒创意产业基地等市级产业基地的内外环境和基础设施建设。

　　此外，将依托沿岸滨水自然资源和沿线历史文化资源，整体规划两江滨江经济带，挖掘人文体验、亲水休闲等功能，释放经济活力，展现形象魅力。

　　D 当务之急

　　转型升级如何应对空间不足

　　在渝中区区长扈万泰看来，解放碑****商务区的转型和扩容意义非常。

　　“渝中区充分打造核心区门户优势，首先要解决空间不足问题，目前，渝中区很多楼房存在老化、建成标准低问题，旧城改造任务重；其次，人口居住与就业分离，很多高端人群在渝中区上班，却在外居住，常年往返进出渝中，造成交通拥挤；再次，解放碑当前的亲水性也亟待改善，尽管长滨路建设较早，但目前发展尚不及南滨路、北滨路的发展态势。”面对当前存在的三大挑战，扈万泰毫不回避。

　　“要改善目前所面临的诸多问题，****商务区的扩容和重塑，显得很有必要。”扈万泰说。

　　站在产业发展的角度看，以服务业为例，拥有高度发达的服务业已成为全球知名国际大都市的共同特点：服务业占GDP的比重达70%，生产******业占服务业的比重超过70%。如曼哈顿占纽约7%的总面积，却贡献了经济增长总量的80%以上，是纽约金融与商务服务业最集中的区域；服务业占伦敦GDP的比重也超过85%，同时，伦敦金融城则为全球提供金融及相关服务。

　　“尽管渝中区服务业发展向来最为活跃，但也面临总体规模不大、产业转型艰难等问题，主要表现在渝中区部分行政、日常消费、居住生活等传统功能逐步溢出，生态绿化、休闲娱乐等多元功能受开发挤压等问题。”唐英瑜表示。

　　在唐英瑜看来，这些都是解放碑****商务区开启转型的根本原因。“当然，一旦****商务区转型成功，不仅将带动渝中区成为未来重庆高端商贸、创新金融的集散地，更将拉动整个重庆现代服务业的崛起。”

　　E　破局解困

　　“腾笼换鸟”和“热水瓶换胆”

　　为了配合空间重塑，渝中区推出了“腾笼换鸟”和“热水瓶换胆”两大改造计划，并且已经以解放碑****商务区为起点，在悄然推进。

　　“金鹰财富中心便是渝中区‘腾笼换鸟’、‘热水瓶换胆’的得意之作。”宋丹表示，“金鹰财富中心的前身为金鹰女人街，入驻其中的主要为个体商户，不仅产品销售低端，且每年贡献的税收几乎为零，自2009年起，渝中区****推动金鹰项目业态调整，成功引进了gucci西部旗舰店，欧米茄、浪琴、雷达等直营店，从而让金鹰成功实现由低端商贸向高端商贸华丽蜕变。”

　　“历时三年多的调整，随着gucci西部旗舰店、无印良品等一线品牌的落户，金鹰财富中心已成为解放碑又一标志性高端商业载体，同时反向推动了解放碑在西部消费市场地位进一步巩固。”站在金鹰财富中心gucci西部旗舰店的门前，金鹰财富中心运营经理冯文松告诉商报记者。

　　“目前，以解放碑为中心，在金鹰财富中心之外，渝中区已顺利完成时代广场、重百大楼、雨田大厦等9栋老旧楼宇的业态调整和转型升级，截至目前，渝中区区域汇集的国际知名品牌已达到190个，世界500强企业78家，驻渝领事馆8家，驻渝市级金融机构105家，亿元税收大楼13栋。”宋丹介绍，其中，全球五大顶级房地产顾问机构有四家、全球四大会计事务所有三家落户解放碑****商务区，更在国内开创了LV、GUCCI同驻一个商圈的先河。

　　“今年，我们还将进一步完成大都会西楼、恒通云鼎、得意世界、赛格尔、迪康百货、林华环岛名都的业态调整，进一步推进‘腾笼换鸟’和‘热水瓶换胆’。”宋丹称，届时，解放碑将成为实实在在的高端品牌、高端载体集散地，从而推动全市现代服务业的更深层次发展。

　　项目打探

　　解放碑空中连廊或年底动工

　　“要解决解放碑的空间优化问题，加强各商业载体之间的联系，打造空中连廊是必要手段。”扈万泰告诉商报记者。

　　扈万泰透露，未来，在重百、新华书店、新世纪、原迪康百货之间都有望通过空中连廊实现互通。目前，新世纪正在与原迪康百货进行深入洽谈，前者计划把原迪康百货的商场租赁过来，并通过空中连廊实现连接互通，以拓展发展空间。宋丹透露，重百与迪康百货之间空中连廊今年年底前有望动工。

　　按渝中区最新拟定的城市交通建设思路，未来，渝中区将在深化完善综合交通规划、整体提升路网建设、完善停车场（库）配备、优化交通组织管理的基础上，更加重视立体空间多维开发，稳妥推动商务楼宇空中连廊规划建设，布局实施渝中半岛慢行空间系统，优化完善公交系统，着力推进轨道交通与空港站场、公交线路转换接驳，同大型、综合商业载体贯通连接，促进城区交通更好配套支撑经济发展、都市生活。

　　国泰广场有望月底建成开放

　　昨日，在解放碑旁边的国泰广场施工现场，商报记者看到，目前该广场已基本完成植物移植和设施安装，正在进行最后的调试。

　　“目前国泰广场仅主体广场就有近两万平方米面积，有望在本月底正式面向市民开放，到明年，商业和其他周边配套也会陆续建成开放，届时，市民到解放碑逛累了，就能轻松移步到国泰广场享受喷泉绿景。”国泰广场项目部相关负责人告诉商报记者。

　　时代天街路明年底通袁家岗

　　作为“大石化”百亿级商圈的核心构件，龙湖时代天街自去年底开业以来备受瞩目。到明年年底，以时代天街命名的时代天街路，将实现由南北向贯通至袁家岗，届时，市民步入时代天街，即可享受到超长距离的一站式购物体验。

　　时代天街项目总体建筑面积120万平方米，包括近60万平方米超大商业规模、53万平方米高端写字楼及住宅等。“仅商业体量就相当于4个北城天街，2015年全部建成后将成为亚洲最大的购物中心集群。”时代天街购物中心商场总经理张骥告诉商报记者，其中已开业的一期商业体的总体量就达17万平方米，相当于23个标准足球场大小。

　　专家建言

　　解放碑****商务区应走复合型CBD之路

　　扩容之后的解放碑****商务区究竟该如何打造？渝中区将依靠什么支撑起****商务区未来的发展？在重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇看来，未来的****商务区不能单纯走商务的路子，而是应该强调复合型CBD，确定“商务+商圈”的思路。

　　“这既跟解放碑****商务区当前的现状契合，也顺应了未来在提升商圈竞争力方面的需求。”李勇表示，商圈重点强调的是商贸功能，把解放碑打造成为时尚、高端品牌的集散地，当务之急就是强调“腾笼换鸟”，把一些低端品牌，以及不适应****商务区高端定位的品牌调整出去，进一步调整业态。而商务则是强调总部经济，充分引入世界一流企业入驻，打造区域经济影响力和辐射力。

　　“从全球范围看，大城市核心区作为发挥城市经济职能的‘功能集聚体’，是应对全球化、面对外部竞争和确保其主导地位的核心区域，而解放碑作为核心中的核心，以高端商务和高端商贸为代表的现代服务业在这一区域的发展和比重还需进一步强化。”

　　此外，李勇认为，从国外一线城市建设****商务区的经验看，除****商务区之外，周边还要配套建设RBD（游憩休闲区），就解放碑而言，较场口一带的灯火不夜城和其他历史文化遗产已具备打造游憩休闲区的先天优势。

　　这一观点得到重庆市人民****参事、重庆区域经济学会会长王崇举的认同，“相比起其他商圈，解放碑的商务基础是其最大的差异性和核心优势，在未来的发展中，这一优势有必要得到进一步强调，这就需要解放碑****商务区在未来大力发展高端商务和总部经济，多吸引500强企业总部入驻”。

　　此外，多位区域经济专家表示，解放碑****商务区扩容虽是大势所趋，但不可操之过急，扩容路径可循序渐进，以解放碑为核心，先从打通望龙门片区空间着手，充分参考香港港岛案例，在解决交通问题的基础上循序渐进。