经典重庆

解放碑商圈将通过“补、拉、留”的措施，力争打造成为综合化城市中心区

商报图形 徐侨唯 制

    办公区白天繁荣，晚上却冷冷清清，而上下班高峰时期，从办公区到居住区、购物区的大量人流，会增加城市交通的负荷……夜间商圈“空心化”已是解放碑不得不面对的现实。昨日，商报记者从渝中区商委获悉，随着太平洋百货针对商圈内消费群体进行业态调整，并更名为远东百货，解放碑商圈也开启了加快打造综合化城市中心区的步伐。

　　现状 解放碑夜间人流量急降

　　“哎！解放碑商圈百货集中的地方业务不行了哦！”昨日晚上8点，在解放碑打车回家的商报记者一上出租车便听到了司机陈师傅的抱怨。

　　“你是我在解放碑拉的第四趟生意，”陈师傅告诉商报记者，“但凡经过商圈百货最集中的地区，打车的人寥寥无几，放空的车太多了。而在得意世界酒吧娱乐场所集中的区域，业务好惨了。一到晚上，反差大得很。”

　　尽管陈师傅的话有点夸张，但却是解放碑商圈真实的尴尬：一过晚上6点，商圈核心区人流量的确相比得意世界区域少得多。

　　“从我们掌握的情况来说，的确有反差。”昨日，重庆远东百货相关负责人接受商报记者采访时表示，单从最近的销售业绩就已经显现出来。该负责人透露，相比白天，集团位于解放碑大都会的太平洋百货（本月19日将更名为重庆远东百货大都会店），晚上6点以后，业绩就有8%~18%的下滑。

　　有同感的不止远东百货。王府井百货解放碑店的相关人士也证实，最近一两年，明显感觉，晚上6~9点这个时段，卖场内及周边，无论是人流量还是销售业绩均比白天有所减少。该人士称，周末情况还好点，周一到周五就感觉明显。

　　百货企业的感受，其实早在2012年就有所显现。来自渝中区商委提供的2012年的一次调研报告显示，以晚上6点后进入商场内人流量为参数，解放碑商圈比观音桥商圈、南坪商圈少10%。

　　原因 居民外迁新兴商圈分流

　　“上面提到的这种反差，在如今的解放碑的确存在。”昨日，市商委现代流通处相关负责人表示，自我市1997年直辖以来，解放碑作为主城主力成熟商圈之一，也经历了较大的扩展和调整。

　　“特别是近两三年。”该负责人介绍，渝中区在不断对解放碑商圈进行“提档升级，腾笼换鸟”，通过引进地产商、国际品牌来更新商圈档次。该负责人说，其中还包括商圈面积的扩展。

　　该负责人表示，受此影响，原先居住在解放碑商圈周边的一些居住户纷纷外迁，或是去到江北、南岸等区域购房定居，分流了一部分消费群体。

　　该负责人称，解放碑本属商务区，再加近年旧城改造，住家居民更是大幅减少。白天在商务楼宇中忙碌的白领们，下班之后会离开解放碑返家。这些都是造成每晚10点商场打烊后，解放碑突然一下变得寂静的原因。

　　“此外，其他几大成熟商圈的不断发展，加上新兴商圈的规划，也分流了部分消费群体。”市商委现代流通处相关负责人介绍。

　　规划 “补、拉、留”三措施调整

　　“目前解放碑商圈所面临的局面实属正常。”针对目前所显现出的状况，渝中区商委主任伍毅则表示，任何一个商圈，在不同阶段均会遇上新的问题和困难，解放碑商圈也不例外。

　　伍毅透露，按照目前最新的规划，未来解放碑商圈将通过“补、拉、留”的全新措施，力争打造成为综合化城市中心区。

　　据介绍，补：便是针对外来消费人及投资者，补充修建或改造部分高档商住楼；拉：针对市外和商圈外的消费人群，根据其不同偏好，有针对地调整商圈业态，以拉动消费；留：商圈内百货、餐饮、娱乐等配套，通过调整业态，吸引并锁定商圈内工作的白领、商务人士两大消费群体。

　　商报记者通过调查了解到，目前，这一新的规划也正在加紧实施中。“19日，太平洋百货将更名为重庆远东百货大都会店。”重庆远东百货店长陈清海介绍，通过引进全新的高端品牌，尤其是女装就是针对商圈内白领和商务人士。

　　而一直走青春时尚路线的王府井解放碑店相关人士也表示，目前，该店已经提档升级为全新的综合类购物中心，而下一步也将通过调研，针对商圈内白领阶层及外来工作的金融机构人士的消费需求，调整业态和品牌。

　　此外，针对年轻时尚、外来人群，位于较场口的30度街吧也于五一节期间成功开街，消费者可以在阳光下一边喝咖啡、看书，一边聊天，然后在老字号餐饮店品小吃，回味老重庆生活、感受新街区风情文化。

　　“截至目前，这里每天吸引了很多年轻市民和外来旅游者前来休闲消费。”渝中区商委相关负责人透露，五一以来，整个街区人流量翻了一番，商家营业额比平时增长50%以上，相邻的日月光中心餐饮销售额增长率达180%以上。

　　地理论见

　　“腾笼换鸟”之外，可与朝天门片区改造融合

　　“如今的解放碑已经成为外来消费人群青睐的地方。”重庆社科院区域经济研究中心专家李勇表示，尽管近些年，解放碑商圈也在不断提档升级，并规划了吸引外来消费和高端消费的定位，还推出了“腾笼换鸟”的改革方向。

　　“但也得意识到，目前的‘腾笼换鸟’还进行得不够完善。”李勇说，解放碑商圈从面积上而言，仅有一点几平方公里，若想再引入高端品牌或者卖场，已经不太现实。李勇建议，根据现有消费人群的消费习惯，诸如远东百货此类的商圈内部业态调整将是未来改革方向，同时做好环境、餐饮、居住等相关配套。

　　李勇还建议，适时还应引进像龙湖、万达等专业的商业开房商团队，合作对解放碑商圈进行开发。“此外，如何合理地与朝天门片区的改造相融合，也是未来解放碑商圈应该着重思考的问题。”李勇建议。

　　地理纵深

　　东京六本木新城综合化发展成范本

　　如今，全球范围内，日本六本木的综合化开发模式已经成为商业区打造综合化城市中心区的国际化范本。

　　据了解，上演着多彩多姿夜生活，以及外国人夜晚纵歌豪饮的六本木，是东京不羁夜的最佳代表。2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。

　　据业内人士分析，目前国内，规划为CBD的区域基本上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为“综合体”，未来，高密度的城市中心区建筑群，应该是综合化的发展趋势，而不应该有清晰的功能分区，这样做的好处很明显，将土地的利用价值最大化，同时也能解决目前令各大城市头痛的城市交通问题，建筑的使用者也充分享受到其便利。这是多赢的结果。如果有轨道交通的配合，这种综合化的效果会更好。

 商报记者 刘渝畅