经典重庆

　　明年放量：46000平方米

    调查表明：主城区商业面积总量约500万平方米，其中，地下商业的总量有20.6万平方米，占主城区商业面积的约4%。

    中原地产介绍，预计到明年上半年，建设中的7个地下商业（共4.6万平方米）将陆续亮相，届时，主城区地下商业项目达到19个，总面积逾20万平方米。

　　观音桥当上地下商业老大

    主城五大商圈中，观音桥商圈后来居上，地下商业建筑总面积达7.6万平方米，占主城区地下商业38%，总规模占据五大商圈第一。中原地产分析，如此大的开发规模，主要是新建了总面积近10万平方米的核心广场，为地下商业提供了空间资源。

    解放碑地下商业物业因人防工程和轻轨站的建设，新增了5万多平方米的开发空间。目前，总建筑面积达6.1万平方米，排列第二。其余依次是沙坪坝（2.9万平方米）、杨家坪（2.6万平方米）、南坪（1.6万平方米）。

    地下商业销售率达八成

    这么多地下商业集中放量，销售形势如何？中原地产称，主城地下商业整体销售达到80%以上的销售率，部分项目达到100%，但部分项目销售不理想。调查显示，各地下商业项目已成交的客户中，九成以上为投资客户，而自用客户不足10%。

　　出租率不足五成将被淘汰

    中原地产介绍，对地下商场而言，出租率不能达到50%，将面临生存危险。

    据了解，在已营业的项目中，整体出租率达到80%以上的占75%，江北商圈个别项目达到100%，而杨家坪、沙坪坝、南坪各商圈整体出租率已达95%。只有解放碑“丽岛春天”（现更名为“后街”）租赁情况不理想，2004年10月开业时，一度达到90%，但因定位不明，不到半年，整体出租率下降至20%。

    在已营业的项目中，租赁月均价为200元/月－300元/月，部分项目高达580元。