经典重庆

商报记者 张凯 刘渝畅

　　商圈升级，主城各大板块正各显神通。昨日，商报记者从观音桥商圈管理办公室获悉，年内，西部最大书城将在观音桥开工，我市首家苹果旗舰店也将亮相北城天街。市商委表示，我市传统商圈将依托各自定位协同发展，2017年，我市将有六成消费来自商圈。

　　三大工程助推观音桥商圈升级

　　昨日，商报记者从观音桥商圈管理办公室获悉，今年，江北区将实施三大工程，助推观音桥商圈全面升级。

　　首先，在扩容拓展方面，观音桥商圈将在今年启动西部最大规模书城的建设。该项目将命名为重庆中心书城，由重庆新华书店集团投资建设，建筑面积在4万平方米左右，预计年底前可以动工。建成后，其规模将名列西部第一，全国前三。

　　其次，在业态优化方面，北城天街的升级工作将是重点。据了解，目前，北城天街正在对外围堡坎和环道边的物业进行升级改造，实施橱窗美化、灯饰亮化工程。而重庆首家苹果旗舰店也将落户北城天街，建设规模将有3层楼的体量。

　　“不同于重庆目前的授权店，苹果旗舰店是苹果公司直接运营的苹果零售店。这种店一般体验、展示的功能更为突出，几百个机位可供消费者免费体验，还有专业的技术人员提供一对一的专业服务。”昨日，商报记者致电苹果中国公司了解到。

　　“观音桥商圈还将邀请国际顶级团队完成商圈核心地段立面、广告、橱窗等部位的升级改造设计，有望在部分重要节点启动试点建设。通过橱窗改造和景观升级，打造成重庆最具特色的商业街；启动商圈内园林绿化、水体和重要节点雕塑升级，打造山水园林精品展示区。”观音桥商圈管理办公室相关负责人表示。

　　其他四大商圈全面发力

　　昨日，商报记者还了解到，解放碑、南坪、沙坪坝、九龙坡这四大商圈，也将在今年实现升级发展。

　　解放碑商圈将通过系列有影响力的活动策划，着力打造商圈品牌影响力。“本月，解放碑首场国际珠宝节将拉开帷幕，来自法国、美国、中国香港等地的卡地亚、尚美、蒂芙尼、谢瑞麟、周生生、周大福等15个珠宝品牌，将在重庆时代广场各展风采，展示经典款和最新产品。”渝中区商委副主任李仪接受商报记者采访时表示，从今年开始，解放碑商圈将依据春、夏、秋、冬四季策划不同的主题活动，形成春季珠宝节、夏季啤酒节、秋季美食街、冬季购物狂欢节的完整活动序列，打造解放碑商圈的品牌影响力。

　　南坪商圈将重点放在了智慧商圈的打造上。“年内，我们将在商圈核心区域实施智慧商圈一期工程，实现WIFI全覆盖。届时，市民在南坪商圈既能查询到最近的促销优惠，又可以通过无线网络和朋友分享购物体验。”南坪商圈管委会办公室主任告诉商报记者，在业态转型升级方面，南坪商圈将引进具有特色、高品质的商业项目，整体入驻轻轨地下商业街；跟踪对接盛汇商业广场5月全线开业的业态分布；持续培育会展经济做大做强，打造五星级酒店集群。

　　沙坪坝商圈则将发力高端业态。商报记者从沙坪坝区******获悉，三峡广场步行街将“南拓”至小龙坎、石碾盘区域。届时，核心商圈将从现在的0.27平方公里扩容至0.74平方公里。沙坪坝正在通过引入融汇温泉城等一批高端业态项目，建设一批星级酒店、高档写字楼，建成集购物、餐饮、教育、文化和休闲商务为一体的城市综合体，丰富和完善沙坪坝商圈的业态。

　　九龙坡区将在载体建设上发力，在规模上追赶解放碑。九龙坡区商委相关负责人表示，杨家坪商圈将启动商圈扩容工程。其中北拓项目分为两期，一期面积约60万平方米，为全商业形态，包括新建三栋约300米高的建筑和下沉广场、空中天街、地下通道等，实现杨家坪商圈和北拓项目一期的联动；二期工程则以直港大道和南北干道为界，规划包括部分商业、小学和绿地公园等。

　　此外，杨家坪至黄桷坪方向，以铁马新华村片区为主的南线，是杨家坪商圈一环扩容的另一重点区域。在杨家坪商圈的扩容规划中，步行街将延伸到这一区域。“这里将打造成聚集世界一线品牌的高档商业街区，最终建成五星级酒店、高档写字楼、高档商业综合体的一体化商业区。”上述负责人表示，杨家坪商圈扩容，将新添近200万平方米商业商务体，大幅提升商圈的商业面积和商业形态，全面提升档次，“杨家坪商圈将具备媲美解放碑商圈和观音桥商圈的潜能”。

　　2017年全市六成消费来自商圈

　　市****日前发布的《重庆市人民****关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》明确指出，到2017年建成城市核心商圈集群，即全市将建成50个城市核心商圈。而解放碑、观音桥、沙坪坝三峡广场、杨家坪和南坪作为主城五大成熟商圈，也迎来了新一轮的发展机会，纷纷步入了提档升级的快车道。

　　“其实，无论是新建商圈，还是提档升级成熟商圈，就发展而言，特色即优势。”昨日，市商委现代流通处相关负责人接受商报记者采访时表示，从区位和历史发展两大因素来看，解放碑等五大成熟商圈，在未来的扩容升级上，仍将保持不同的特色。

　　“50个城市核心商圈的打造，将进一步满足市民多元化的消费需求。”该负责人表示，从前期调研到目前整体规划出台，并非一味“求全求大”，单靠“就近原则”来拉动商圈经营影响力势必有限。如今，我市正在加快打造成为长江上游的金融中心、商贸物流中心，越来越多的金融、外资商贸企业入驻重庆，加上主城以外区域城镇化进程的加快和人口不断聚集，为我市加快商圈建设提供了重要条件。

　　“走差异化路线，辐射整座城市乃至周边，将是未来我市商圈建设和经营的重点。”该负责人透露，未来，除了借助市场竞争规律，市商委也将牵头制定或出台相关扶持政策，更好地引导各个商圈合理科学的发展，同时也鼓励各开发商从中不断有所创新，以更多新颖的商业模式来吸引消费者。

　　“截至目前，我市有一半的消费来自商圈。除了本土消费，还有30%的外来消费。”该负责人还表示，到2017年，随着全市50个核心商圈的基本建成，其零售总额占全市社会消费品零售总额的比例预计突破60%，外来消费比例也将提升至33%。

　　地理论见

　　物业和运营人才竞争

　　将是商圈角力的关键

　　昨日，纬联地产商业地产策划总监王晰宇表示，主城商圈已经形成“双雄多强”的基本格局，以观音桥商圈和解放碑商圈为龙头的我市商圈第一阵营，将吸引大量高端业态集聚。王晰宇表示，重庆商圈要走向高端，在物业和运营团队上还存在瓶颈。奢侈品品牌对选址物业的要求近乎苛刻，对面积、结构设计、陈列、环境等方面的要求很高，而一些建成时间较早的商业体，无法满足奢侈品品牌的需要。在这一情况下，载体改造很有必要。同时，在奢侈品运营团队方面，重庆缺少全球顶级的商业管理运营商，人才的争夺也是商圈角力的关键。