经典重庆

解放碑CBD商圈 首席记者 钟志兵 摄

　　近日，市商委召开的商圈工作推进会上再一次明确提速打造新兴商圈。随着这些新兴商圈的不断崛起，作为传统老牌商圈的解放碑CBD商圈，其未来的发展将何去何从？昨日，记者通过多方采访获悉，未来解放碑CBD商圈将打造成为引领高端时尚的重要“橱窗”，渝中区下一步还将在大坪化龙桥片区投入400亿元打造新商圈，同解放碑CBD商圈形成互补。

　　解放碑商圈依然是“一哥”

　　随着城市不断发展，除解放碑CBD商圈外，在主城内还拥有观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪等商圈。重庆市民消费的地方不再限于解放碑CBD商圈了。

　　来自市商委的数据显示，仅去年，除了解放碑CBD商圈社零总额突破300亿元大关以外，观音桥商圈也突破200亿元，而南坪、沙坪坝及杨家坪三个一直与解放碑CBD商圈比肩的商圈社零总额均突破百亿元。

　　而按照《重庆市商贸流通业发展“十二五”规划》要求，到2015年，全市商圈将由现在的30个增至45个以上。其中，提升主城解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪五大成熟商圈品质；完善九宫庙、缙云、两路空港、李家沱、江北嘴五大商圈功能；启动西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家五大新商圈建设。

　　重庆大学教授曾国平认为，尽管有多个新兴商圈正在提速打造，但就目前而言，解放碑的龙头地位仍然不可动摇。

　　提档升级 引入国际品牌

　　不过，曾国平也指出，伴随消费者需求不断延伸和细分，对于老牌商圈的解放碑而言，不断创新、提升才是最终出路。

　　记者通过梳理也发现，近两三年来，渝中区在不断对解放碑CBD商圈进行“提档升级，腾笼换鸟”，通过引进地产商、国际品牌来更新商圈档次。其中，从调整引入国际奢侈品牌劳力士旗舰店开始，解放碑CBD商圈便以逐店调整的模式先后调整引进浪琴、天梭、克莱蒂珠宝旗舰店、瑞皇名表集合店等，而金鹰广场则成功引进国际顶级品牌GUCCI西部旗舰店。

　　此外，解放碑CBD商圈内各大商城也纷纷响应区域功能定位和产业发展趋势。其中，美美百货斥巨资调整升级为重庆时代广场，引进了LV环球概念店、阿玛尼旗舰店等，重百大楼则引进万宝龙、积家旗舰店，王府井百货也积极调整业态和经营方式，将打造购物中心式新型市场……

　　而日前召开的全市商圈工作推进会上，记者也了解到，渝中区解放碑CBD商圈已汇集世界500强企业78家，驻渝领事馆8家，驻渝银行市级分行、保险机构、证券营业部79家。根据渝中区的规划，未来3~5年，解放碑商圈将聚集国际知名品牌200多个，成为重庆乃至长江上游地区核心商圈，引领高端时尚潮流消费高地。

　　优化布局　实施“双核”战略

　　不仅如此，渝中区还将进一步优化商业布局，下一步将打造大坪化龙桥商圈，通过投资400亿元，建成300万平方米的商务商业载体，400万平方米其他载体，构建以数字化、家庭一站式消费、文化体验为特点的新兴百亿商圈，与解放碑CBD商圈形成“双核”，在大坪打造另一个“解放碑”。

　　对此，重庆大学城市设计与规划研究院教授戴彦认为，渝中区的“双核”战略，为解放碑商圈提供了一个功能互补和错位发展的机遇，如解放碑可以重点发展高端品牌和商业形象展示，而大坪商圈则可侧重发展休闲旅游和观光等。

　　专家支招

　　应对新兴商圈 解放碑商圈需错位发展

　　“解放碑是重庆最具历史的商业中心，在许多外地人心中仍然是重庆商业的代表，这是解放碑相比其他商圈所独有的优势。”戴彦认为，重庆主城是组团式城市，面对新兴商圈，解放碑需要错位发展，不应该和其他区的商圈同质化竞争。例如从商业方面，解放碑要转型升级，可以从三个角度入手：老的、知名商业品牌（重百）等继续做大做强；外资品牌扩大规模；把高端品牌尤其是国际知名的奢侈品牌做强，走高端路线，而不要和其他商圈在一般品牌上进行竞争。

　　在商务方面，戴彦建议利用解放碑的商务品牌如酒店、银行、驻外机构等优势，发展集群化服务性行业，同时强化专业型的商业类型，如大型、高端灯饰、家具等；交通环境方面，增加线路停靠点，包括轨道、公交等，增加交通的可达性和交通设施的改善、服务水平的提升。

　　个案启示

　　助力解放碑商圈　重庆天地模式不可复制

　　作为渝中区重点打造的商业综合体和重庆最大的商业综合体，重庆新天地自2010年开街以来，正在得到越来越多的消费者认可，记者从开发商瑞安地产获悉，目前新天地整体出租率已达九成。

　　据了解，位于华龙桥的重庆新天地，同时也是渝中区实行“双核战略”，重点开发建设大坪、高九路和化龙桥区域规划的重要支撑，按照渝中区此前规划，大石化片区规划大型商圈，定位于渝中区的副中心，也是以大坪商圈为核心。

　　目前，瑞安重庆天地对化龙桥片区已经带来很大改变，未来的嘉陵帆影将吸引世界500强进驻。按照规划，渝中区将在高九路的协信总部城吸引又一批制造业、研发类的企业，而在大坪，龙湖的写字楼，则会从商业角度吸引企业。

　　在戴彦看来，重庆天地的发展模式不可复制，但对于渝中区来说，包括重庆天地在内的大石化片区，将与解放碑在功能上形成良性互补，从一定意义上，是对解放碑的“解放”。

　　记者 刘渝畅 高亮