经典重庆

　　走，去解放碑！老重庆对这句话再熟悉不过。自上世纪九十年代末重庆第一条步行街在解放碑落成以来，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡都依次启动了各自的步行街建设，商贾云集，财源茂盛。

　　5大商圈姊妹花：解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪开始争奇斗艳，一时风头无两。不过10多年过去了，随着“年纪”的增长，“油水”多了，需要更大的体型来承载——****动作之前，商业地产已开始自觉为商圈“增肥”。

　　以商圈本身中心区域为圆点，向外辐射一定距离的半径，这空心的圆圈区域，我们称之为一环步行街。形成过程中，更多是商家们的自发行为,不能发挥其强大的资金和人流吸附力。现在，就需要****的引导，****的商圈扩容计划，开始逐渐和现在形成的“一环步行街”重合。

　　****：“营养”丰富，商圈必须长大

　　由于商业营养过剩，几乎不分先后，重庆5个商圈姊妹花都要增肥了。

　　老大解放碑步行街表示，作为大姐必须起好模范带头作用，多了不说，就长个9.6万平方米吧。这比之前胖了近3倍。一直不服的老二观音桥步行街说了，自己本来就有1.5平方公里的资本了，计划增加至3平方公里。老三沙坪坝步行街放狠话，要将“核心商圈”这块最壮实的身板从0.23平方公里增至1平方公里，足足比原来大了4倍。近来体量迅速提升的老四南坪步行街一挥手，告诉几位姐妹，你们都别争了，我打算在未来3年内，将自己的面积增至3平方公里以上，一举拿下重庆面积最大商圈的宝座。老五杨家坪步行街不信邪，我可是实打实要将身材从0.2平方公里增至1.29平方公里。

　　扩容后的步行街，成了一环

　　在五大商圈核心之外，外延800米内的整个区域，也即是商圈辐射最有力的范围，就是我们定义的一环步行街。在一环步行街的这个范围内，市民既可轻松地享受核心商圈的优质配套，又避免了传统步行街交通拥堵、停车难、房价租金高、环境喧闹等等问题。

　　以观音桥商圈为例，其一环步行街的大致范围，上至九街高屋、下到观音桥COSMO，左右则分别到恒隆广场与协信星光时代。在这个一环步行街范围内生活居住的市民，既可以轻松去龙湖天街、协信星光68广场购物，又不会为了找停车位包着商圈转圈。

　　单就居住环境而言，在一环步行街这个范围内置业，要比直接把家安在商圈内更适宜，对追求“出则繁华、入则宁静”居住品质的购房者而言，需要重点关注。

　　原因：发展太快，老商圈容纳不下了

　　经过十多年的快速发展，目前重庆主城五大传统商圈，都已承受不起商业扩张的重压。加上设备设施的老化、新的商业形态要求、新兴商圈的冲击，体量过小的步行街一到节假日就显出地盘小得拥挤不堪。

　　“一个56公斤级的举重成绩是不可能超过80公斤级选手的。”增肥，也就是扩容，势在必行。在戴德梁行重庆公司总经理江冰河看来，重庆商圈的扩容“是个好事”，无论是对传统的商家和老百姓，以及新进入的商业物业，这都是一个利好。

　　“通过扩容，商圈可以引入新的购物中心，新的品牌，对商圈自身以及市容市貌，税收、人流、旅游等各方面，都将起到积极的作用。”江冰河认为，商圈在扩容的同时还将以“腾笼换鸟”的手法，对原本的商业结构进行优化、调整。增肥后的商圈发展才能更稳定持久。

　　记者手记

　　商业让城市如此美丽

　　还在读书时，解放碑的大都会广场集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的购物中心商业模式就曾令我辈大开眼界。当时重庆独此一家别无分号，自然消费也高得吓人，无形中造成不小压力，觉得这个城市也许呆不下去。

　　十年过去，虽说大都会广场仍只得一家，消费依旧高高在上，但好在类似的购物中心多了不少。品牌更丰富，定位更多元，消费更具层次——几万元的ARMANI和几十元的GAP在一个楼层就可穿越，牛排和小面共处一室，咖啡厅和亲子游戏园挨得很近。

　　贴地飞行的商业，让我们这种辛苦打拼、养家糊口的人，在停得起车子供得起附近的房子之余，还撑得起面子掏得起银子，请得起娘子逗得起孩子到其中消费，必须承认这是一种成功。

　　我们在收获消费的小幸福，这个城市在散发商业的美丽。