经典重庆

    大学城崛起 第六商圈宁有种乎

    商报图形 徐侨唯 制

    市交通开投集团29日透露，轨道交通1号线沙坪坝至大学城段预计9月进行综合联调，年内建成通车。加上不断释放的产值，极具商业嗅觉的开发商也纷纷加快了入驻的步伐，有着“主城第六大商圈”之称的西永商圈正在崛起。

    主城西进 大学城前景诱人

    “目前从大学城到沙坪坝需要40分钟左右，年内轨道1号线开通后预计15分钟就可到达。”大学城相关人员昨天在接受商报记者采访时称，再加上预计在2013年建成的双碑大桥和双碑隧道，未来大学城将形成立体化交通。而为了缓解目前存在的堵车问题，大学城也在进行内部及外部道路规划。“其实总体上讲，我们大学城内部的道路规划、市政配套都已经相对完善了，这也是吸引开发商纷纷入驻的亮点之一。”大学城工作人员称。

    按规划，重庆大学城的建设既为全市高校拓展了办学空间，也为重庆市主城向西发展战略搭建了重要平台。

    重庆大学城2003年开工建设，经过历时约9年的建设，目前其城市功能日渐成熟。大学城相关负责人昨日在接受商报记者采访时称，“逐步便利的交通、入驻的20万师生人口、不断释放的工业产值、完善的市政配套等都已成为培育商圈的有利条件。”

    “预计到2015年，交通、配套设施进一步完善，大学城的常住人口可达10万左右，再加上15所高校的逾20万师生，大学城商圈的规模必将达到更高的一个水平。”上述负责人介绍称。

    不断发展的西永微电产业园和物流园表现抢眼。目前，惠普、微软、IBM、NTT、方正等国内外行业巨头企业已经进入。“随着IT产业的不断发展，GDP产值的迅速提升，也在催熟商业配套的发展。”大学城相关负责人介绍称。据悉，大学城只是西部新城中的一个重要动核，其紧邻的东西北三面，除了西永微电产业园外，还有中心区、生态旅游区、物流园和酝酿中的台湾工业园，几大工业园加之现在的大学城，可统称为泛大学城地区。

    进军大学城商圈的主力开发商之一龙湖地产的工作人员在接受采访时称，“从2003年开始，大学城整体的GDP增速也是非常明显的，2011年上半年区域的GDP几乎占到沙区一半，让沙区成为重庆GDP、工业、进出口三项增速第一名。说明区域的前景非常好。另外一点，大学城的城市基础条件不错，比起当年龙湖开发新牌坊的拓荒条件，已经非常优越了。”

    互成犄角 开发商加速布局

    龙湖相关负责人告诉记者，由于仟百汇和SOPO超500套空中商铺销量火爆，目前已售罄。龙湖在大学城使用近5年时间打造的多重格局目前已初现轮廓——总面积约250万平方米的龙湖高档别墅区，配合其花千树洋房的中高端主题情调商业街区，龙湖仟百汇休闲购物型集中式高端消费街区，天街综合商业体龙湖U城天街，总开发用地达2000亩。龙湖经典的天街综合商业体U城永辉超市等近30家知名商家的签约已经尘埃落定，更多的商家还在洽谈中。

    作为大学城第一个开发入市项目的地产商，富力城在大学城的项目可谓“生龙活虎”。不仅占据了大学城的核心地段，更是众多地产商中规模最大的一个，其总建筑面积达到了625万平方米。其中商业占215万平方米，其体量相当于30个大都会，3.5个观音桥商圈，5.7个解放碑。富力城在大学城的规划可谓包罗万象，商务公寓、星级酒店、甲级写字楼等各类型商业一应俱全，目前富力城已签约超五星级的皇冠假日酒店、保利影院和5A甲级写字楼等。富力城工作人员告诉记者，其未来将在大学城打造渝西首个高端商务集散地，届时将会覆盖60公里内的常住居民，形成可满足100万人口日常消费的商业中心。

    继协信城立方目前已打造的两大“星光”经典项目后，拥有23万平方米商业综合体的星光天地即将入驻协信城立方。协信城立方属大学城商业的南区，也是楼盘最集中的区域，10分钟的步行路程上集中了9个楼盘。星光天地将会辐射周边近100万平方米商业，形成一个涵盖街区商业、社区配套商业、特色风情商业、写字楼、酒店的大型高档商圈。

    昨日记者从旭阳台北城也获悉，旭阳台北城重点规划33万平方米原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态，其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进。目前，美丽信五星级酒店，德安百货等台湾一线品牌已确定入驻，两家品牌均为首次进入内地发展。除此之外，旭阳台北城还将打造大学城首家IMAX影城。”

    地理论见

    配套产业要紧跟步伐

    链家地产高级分析师周飞称，随着外来人口不断导入，大学城商圈的消费人群增多，商业需求、档次也在提升。

    大学城相关负责人也坦承，由于大学城大量人口是有周期性的高校师生，所以商家入驻时也会考虑相应的不利因素。“解决这个问题只能随着常住人口不断增加来改善。而常住人口和商业配套的发展则可以说是一个先有鸡还是先有蛋的问题，招商的时候商家犹豫说你们没有人，我们吸引业主的时候则会说你们商业配套不够成熟。”大学城某工作人员坦言。

    据介绍，大学城相关部门已经在大力推动商业设施和生活配套的建设，力争先建设一定的超市、公园等，从而吸引业主促进商业发展。“针对品牌商家，在商圈没有完全成熟的阶段，大学城自己的物业会有减免租金等优惠政策。”该工作人员说。

    “目前大学城商业格局还处于初期发展的阶段，零散、各自为政。”世邦魏理仕研究部分析师林维日前对媒体透露，大学城已建成的商业以街铺为主导，综合消费中心还没出现，也无完整意义上的核心购物区域。

    周飞称，他个人认为大学城商圈正在形成以富力城为核心的大学城****商务区、龙湖U城天街、旭阳台北城为代表的三大格局。“富力城体量最大，也占据了重大对面的核心位置，体量超200万平方米。龙湖天街则占据隧道出入口和轻轨进出的位置，以其超强的商业策划能力必将吸引成熟商家，满足大学城周边和璧山人群的特色、精品消费需求。旭阳台北城则主要满足台商的消费需求，也会形成商业中心。所以这三大格局从一开始定位就是差异化经营，不会形成恶性竞争。

    地理纵深

    我市建成6个百亿商圈

    来自市商委的统计数据显示，截至去年，全市已建成商圈30个，社会消费品零售总额达1795亿元，占全市51.5%。全市共建成100亿级商圈6个、50亿级商圈4个。

    市商委主任周克勤表示，加快商圈发展是建设区域性商贸中心、经济中心的重要组成部分，通过打造一流商圈，有利于集聚人流、物流、资金流和信息流，增强资源集聚辐射功能和城市综合竞争力。

    根据市****下发的《关于加快商圈建设的意见》要求，“十二五”期间，将提升主城解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪五大成熟商圈品质；完善九宫庙、缙云、两路空港、李家沱、江北嘴五大商圈功能；启动西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家五大新商圈建设。

    同时，加快建成涪陵南门山、黔江主城、永川渝西广场、合川南城、江津遗爱池五个区县核心商圈，完善提升万州高笋塘商圈，形成联系主城、带动周边的6大区域性中心城市商圈；远郊区县（自治县）至少分别建成1个核心商圈。

    记者 刘渝畅 见习记者 田晓艳 衷敬睿