经典重庆

　　世界500强

　　与重庆商务办公>

　　解放碑延伸地带、江北嘴

　　将是高端写字楼聚集区

　　近几年，重庆经济增速一跃到国内前几位，甚至一度排名第一位，由此，重庆也得到了全球巨头们的关注，数据显示，已有超过200家世界500强企业入驻重庆。然而，世界级名企的入驻对重庆商务配套条件要求颇高。近日，记者向一些机构了解了重庆高端写字楼市场的供需情况，重庆未来高端写字楼将主要集中在江北嘴及渝中解放碑CBD延伸地带。

　　高端写字楼将聚集两个区域

　　在不少商业地产项目的宣传广告中，经常能看到高端物业、甲级写字楼的字样，而目前，重庆高端写字楼到底是怎样的现状？瑞安重庆天地负责写字楼的相关人员介绍，严格来说，重庆的高端写字楼以前主要只在解放碑地区，2008年****商务区开始扩容，向观音桥、江北嘴、大坪等地发散。高端写字楼区域从单点扩散成多点式，现在主要就是江北嘴、和解放碑CBD延伸地带，包括高九路、化龙桥。

　　据记者了解，目前江北嘴地区的写字楼大部分已经卖给了国内外大型金融机构，用业内的话形容“有点定制成总部基地的意味”。

　　领域机构董事长樊华表示，据他们的调查，200多家世界500强企业，有三成在解放碑办公，五成集中在两江新区，一成在西永，5%在城市其他区域。其中，在商圈办公的又占45%，比如汇丰、微软、西门子、松下等是在解放碑，麦当劳、雀巢、住友等则在观音桥；而英业达、广达等产业型公司则是在产业园区内，约占到30%；城市中心区域办公占25%。

　　渝中区高端写字楼租金看涨

　　根据戴德梁行重庆公司的数据，2012年一季度，重庆写字楼市场整体表现较为平淡，各区均无新增项目入市，市场总存量达43万多平方米。数据显示，今年第一季度，重庆甲级写字楼租赁市场自去年以来都比较平稳，整体租金上涨幅度不大，比去年最后三个月增长3.08%。

　　今年一季度，甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米77.73元，环比上涨2.28%，同比上涨3.64%，租金涨幅比较平稳。其中，渝中区和南岸区的租金变化也较为明显，两个区租金分别为每月每平方米84.56元、56.37元，环比分别增长3.4%和3.17%。戴德梁行写字楼分析师表示，渝中区作为重庆传统的核心商务区，周边配套成熟，交通便利，仍然是一些实力企业的首选办公地点，渝中区租金已连续三个季度保持小幅增长。

　　销售方面，重庆目前在售甲级写字楼均价为2.7万元，销售比上季度上涨了2.3%。而今年一季度，市场的净吸纳量为9435.78 平方米，同比也增长了1.59%。

　　樊华表示，今年，甲级和乙级写字楼将新增240万方，明年将新增300多万方，其中甲级写字楼占到40%，市场总体供应量比较大。重庆晨报记者 喻亚