经典重庆

    新华网重庆地产频道2月22日讯（王璇） 从新年之初的沪渝版房产税，到随之而来的加息、提高首付……2011年，从****到地方，对房地产市场的政策调控有增无减，而此次调控组合拳中最为严历的"限购令"，也在山东青岛率先公布"落地"措施之后，迅速壮大到包括北京、上海、广州、成都等地在内的14个城市，一夜之间，北京、上海等地楼市突显"速冻"，住宅市场遭遇了前所未有的冷遇。

    与此同时，住建部加大保障性住房建设，2011年计划完成达1000万套的建设规模，相比2010年增长72.4%，以时间换空间，力保实现"市场+保障"的住房双轨制供应体系完善的目标，由此我们发现，高端物业作为一个脱离中低端住宅市场的特殊领域，正成为"史上最严调控"组合拳后前所未有的市场热点。

　　史上最严调控年 市场供求是关键

    1月27日晚，房价并非最高的重庆，率先打响了房产税改革试点的第一枪。随后，上海房地产税实施细则也相继出台。一时之间，重庆与上海全球瞩目，两地楼市在新"国八条"以及房产税的双重指引下，将呈现什么样的市场格局，成为市场争论的焦点。

    从渝版房产税的实施细则来看，其征收对象包括独栋别墅、市场均价两部以上的高档公寓及"三无人员"购买的第二套房产，最高税率为0.5%-1.2%。可以发现，与目前包括北京、上海、广州等14个城市"限购"不同的是，针对外地购房群体，重庆也是通过房交税的方式，主要抑制外地投资客的购买需求，实现稳定房价的目标。

    单从房产税来看，据中指院西南分院最新报告显示，2006年到2010年，达到重庆房产税征收条件的商品房比例最高也就在13.4%，而2010年最低，仅10.1%。换言之，重庆近九成的商品房，都在房产税免征范围之内。

    而以高端房为征收主体，从短期来看，对于抑制高端房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆发展正处于上升期，工业化和城镇化进程不断加快，商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。作为高端房供应对象的富裕阶层，对于税率的敏感度，也不像普通购房群体那样大。

    即便是在住建部向地方官员发出"不限购，就约谈"的问责言论之后，以流动性见长的投资者们，纷纷把目标瞄准在了未出台"限购令"的二、三线城市，并为这些城市的"投机价值洼地"欢欣不已。由此可以看出，不解决根本的市场供求关系，仅依靠行政之手，无法真正实现稳定房价的目标。

　　以时间换空间 高端物业成热点

    日前，在全市国土资源和房屋管理工作会上，重庆市****黄奇帆指出，对房地产的调控是一个系统工程，要做到"五个严控"，包括保障住房、土地调控、住房供求平衡、货币政策及税收。"市场+保障"双轨制住房供应体系的建设，力求住房供求关系平衡，正是从根本上去解决房价过快上涨问题，实现建设"宜居重庆"、保障和促进全市经济社会更好更快发展的战略目标。

    以一个千万人口的城市来讲，按人均30平米计算，建造3亿平方米的房子，就能基本平衡。如果从每年的供应量来讲，房地产投资占地方固定资产投资25%左右，就能达到合理的水平，而重庆正是遵循这一原则。现在国家出台一系列关于限买、限贷、限首付的调控措施，就是通过控制购买来寻求供求平衡。

    当保障性住房的供应体量，能够满足相当一部分中低端住宅购买人群的需要，那么，普通商品房的购买人群便得到了较大程度的分流。以时间换空间，促成市场供求关系的转变，这将对稳定房价产生重要的影响。

    针对这种情况，有专家指出："以釜底抽薪之势，通过加大保障性住房的供应量，实现商品市场供求关系的转变，房价飞涨的局面将再也不会出现。与此同时，针对富裕阶层的高端物业及商业地产，其投资价值也得到了强化。"

    随着国家对保障性住房的投入加大，高端物业作为一个独特的领域，渐成众多地产开发企业争夺的热点：一方面是高端物业用地逐渐减少，价值日益稀缺；另一方面是高端置业者日益增多，受政策调控影响下的投资客迅速进入高端物业市场，购买力不断增强。

    占据最佳资源 江北嘴引领重庆高端物业发展

    进入十二五之后，中国住宅市场的发展方向应该是"低端有保障，高端有市场"，开发商对高端物业的打造上，也已经从过去单纯注重产品形象，过渡到对产品、对社区、对高端生活方式的综合运营上。一个专业负责的高端物业开发商，势必是高端生活方式的引领者。

    与此同时，购买高端物业带来的不仅是居住上的舒适度，还有生活方式、生活品位、社交圈层的附加值。选择具有时代理念、占据稀缺地段、由专业度较高的品牌开发商开发的项目，是高端置业者的购房首选。而在重庆，占据着城市核心资源、拥有长江上游地区金融中心核心区等金字招牌的江北嘴CBD，无疑成为重庆高端物业市场最具含金量的区域。

    作为两江新区建设的"龙头"，在未来3-5年，江北嘴CBD将集中建设30多万平方米的大型商业设施，到2012年，金融核心区便将初见端倪，力争在2018年，建成一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区。届时，江北嘴CBD通过积聚性和辐射能力的体现，将成为成都、西安、重庆西三角，甚至整个西部大开发的引擎和发动机，以全球金融机构总部汇集优势，跻身世界金融的版图。

    为防止出现陆家嘴开发初期"白天热闹夜晚冷清"的弊病，江北嘴CBD将建成约30万平方米的商业设施，与香港九龙仓、台湾越洋、北京金融街等知名企业联手进行高端商业配套的开发，而九龙仓携手中海打造的国金中心已经动工，项目包括江北嘴CBD体量最大、档次最高的、超过9万平方米的购物中心，将汇聚全球顶级时尚品牌，集购物、休闲、娱乐为一体，并接驳轻轨6号、9号线站点，共同建设重庆顶级的时尚生活购物中心。

    与此同时，江北嘴CBD汇聚了众多重庆最顶级的地标建筑，重庆大剧院、重庆科技馆、****公园等公共配套均以建成，文化宫、水上博物馆、游艇码头等高档配套设施也已经呼之从欲出。3座城市门户大桥、2个过江隧道、4座立交、2条地铁，共同将江北嘴CBD打造成为集金融中心、国际时尚购物中心以及城市顶级居住生活典范为一体的未来之城。

    九龙仓中国地产发展有限公司副****周安桥表示，江北嘴CBD是两江新区最具含金量的现代商务金融核心区域，是名副其实的财富高地、金融聚集地，正是看好它不可限量的发展前景，九龙仓与中海地产才决定在江北嘴CBD区域内投资近200亿元，打造大型综合体和江北嘴CBD规划中唯一的滨江高端住宅项目，伴随着江北嘴CBD的发展，成为重庆高端物业市场的风向标。