经典重庆
如今，内陆最火的城市莫过于重庆，从"西部经济增长极"、"国家战略部署"，到跻身全国"五大中心城市"，重庆迅速崛起的城市影响力为世界所瞩目。而作为重庆CBD的核心中枢--江北嘴，备受关注。
其实，对于江北嘴，在上海生活了40年的重庆市****黄奇帆心中早有了答案--"下有陆家嘴，上有江北嘴。"未来对的江北嘴CBD定位，不只是停留在重庆，更应该是长江上游地区的金融中心，成为中国金融第三区。
土地稀缺 价值攀升
据规划，未来3－5年，江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施。到2012年，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，金融核心区初见端倪。到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区；到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。届时，江北嘴将实现重庆80%的金融机构在此集中布局，30%的金融机构存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。
显然，如此大手笔的规划自然会引来众多开发企业青睐。
去年7月，香港九龙仓与中海地产联手以人民币41亿元竞得江北嘴CBD拍得的"地王"， 目前项目（国金中心、寰宇天下 、紫御江山等三个项目）也已开始启动。
北京金融街控股、台湾越洋公司、重庆财信等地产企业也相继在江北嘴拿地。近日，力帆集团董事长尹明善在江北嘴11亿买地建写字楼，再次让江北嘴成为了业界焦点。
据来自土地交易业内人士的消息，本来规划中1190亩的江北城核心区域土地量，在如此的拿地下，目前已捉襟见肘。以后能在江北城核心区域拿地，已经成为众多开发企业的幻想。
据专家分析称，江北嘴成为香馍馍的原因，一个重要因素来自于江北嘴的土地稀缺性，2009年，在"第四届中国城市土地展"上，江北嘴CBD地块以1500万/亩，高居榜首。而且，只能以十亩为单位小块出让，绝对寸土寸金。到了2010年，江北嘴CBD的地价又再次上升到1800万/亩。
除此之外，还有三大驱动力：第一个原因来于区位，江北嘴濒临长江黄金水道，紧靠重庆两路寸滩保税港区，是锁扣两桥、连通三岸的城市重要节点。第二个原因来自于交通。双轻轨、三大桥、四立交的贯通，将使交通更便捷；第三个原因是商业及绿化配套。随着大剧院、科技馆、****公园等城市级配套设施投入使用；重庆金融街项目C、D栋交付使用，香港港九龙仓、台湾越洋、北京金融街的商业体系逐步建成将使区域环境更为优越。
金融机构进驻 后期名流云集
"下有陆家嘴，上有江北嘴。"自然不是句空话。
2010年7月，九龙仓与中海地产联手投资百亿元开发的重庆国金中心在江北嘴奠基，黄奇帆出席了当天的典礼，并表示这是江北嘴CBD建设全面启动的标志。
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目前来看，包括工行重庆分行、农行重庆分行、中国银行重庆分行、国开行重庆分行、华夏银行，保险机构则有中国人民人寿保险股份有限公司等，本地金融机构如重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行也选择在江北嘴设立区域总部，预计未来五年内，整个江北嘴的建设投资将会达到上千亿元。 除国内金融机构区域总部计划进入江北嘴外，一些跨国公司的区域结算中心、全国票据交易中心也在积极对接江北嘴。今年以来，重庆还建立了众多交易所，它们也是未来"长江上游金融中心"的重要组成部分。 可以预见，随着江北嘴CBD的金融机构逐渐成型，江北嘴CBD价值必将得到不断攀升。从而将吸引众多名流商贾、财富精英纷至沓来，这将为整个区域形成巨大的消费拉动力。 价值洼地 后期潜力无限 按照未来发展目标，江北嘴跟陆家嘴的差距正在加速度缩减，未来将成为中国的金融"双子星"，而参照对两地各方位的比较，不难发现，江北嘴的确更多了几分大阔步上升的潜力空间。 以地产行业为例，两地除拥有核心金融价值的CBD外且两地都有便利交通的价值取向，陆家嘴CBD区域内的住宅比周围一般住宅价格高出2到3倍，尤其是在交通便捷的核心地段，更是潜力无限。举世闻名的陆家嘴中心地带，汤臣一品就是很好的例子，位于陆家嘴中心地区内，其高层均价在11万元/平方米左右。 反观重庆，由于江北嘴区域开发中严格控制了住宅用地规模，除九龙仓和中海地产开发的两个建筑面积130万平方米的高端住宅项目之外，再没有任何住宅区。只有在江北嘴区域外围才有部分楼盘在售，售价约在9000元级别。由此可见，重庆的住宅价格仍处于低端水平，处于价值洼地。特别是今年各种金融机构的相继入驻、商业配套确立之后，使得江北嘴比陆家嘴在未来有更大的提升空间。对于其地标性、商业配套、便利交通的CBD的中心住宅，更是城市的一种资源，是城市的住宅的价值标签。 |
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