经典重庆

重庆市渝中区最大的保障性租赁住房项目完成“收官”交付。

位于重庆（化龙桥）国际商务区的渝中人才公寓|泊寓，8月1日迎来第三批800套公寓交付。该项目自今年5月30日正式运营以来，已先后交付两批、640套公寓，均实现“开业即满租”。

作为渝中区经济发展新增长极、重庆“满天星”行动计划核心发展区、重庆自贸试验区联动创新区、化龙桥新兴商圈承载地，重庆(化龙桥)国际商务区正逐步成为青年人才发展、青年就业创业的首选之地。

渝中人才公寓|泊寓由万科联合渝中区国资平台打造，面向在当地就业创业的青年人、新市民等群体提供1440套高品质居所。

“这也是渝中区目前规模最大的人才公寓项目。”万科西南区域首席合伙人李嵬说，作为渝中区携手万科深入推进重庆（化龙桥）国际商务区“城市换新计划”的最新成果，渝中人才公寓|泊寓将在提升片区城市能级同时，助推当地进一步营造“近悦远来”的人才生态。

提供放心、省心、开心、暖心的租住生活

今年7月，重庆(化龙桥)国际商务区被共青团重庆市委员会授予了“重庆国际青年社区”；近日，其范围内的重庆天地又被纳入重庆首批“现代社区”试点项目库，同时，被重庆市住房和城乡建设委员会授牌了“重庆市保障性租赁住房项目”，在区域能级提升的叠加效应下，特别需要高品质的业态和生活配套作为支撑。

渝中人才公寓|泊寓地处渝中区企业天地嘉金路与瑞天路8号交叉口东北角，距离轨道交通9号线化龙桥站不到100米，距公交站瑞天路站约150米，周边交通发达，生活便利。

商业配套方面，渝中人才公寓|泊寓店拥有重庆印象城、嘉陵中心两大成熟的商业综合体，能满足入住客户吃喝玩乐购等各项基本生活需求。

 渝中人才公寓|泊寓室内全景

“有别于市场上的分散性租赁住房，渝中人才公寓|泊寓在最初设计时就是按照租赁住房客户的需求量身定制、统一打造的，项目所有房源均为精装修，并由万科专属施工团队负责，装修材料均选用万科集采体系中的环保材料。”

渝中人才公寓|泊寓项目运营负责人周俊余介绍，公寓分为3种户型，家具家电基础设施配套齐全，可以直接拎包入住，支持押一付一、无需缴纳中介费，可以在APP上直接缴纳房租、水电费等，也可在APP上报修、反馈建议等，有专人负责跟进处理，全流程线上租务服务，节时省力。

 渝中人才公寓|泊寓运动区

渝中人才公寓|泊寓设有运动休闲区、图书阅览区等功能区域和相符公寓基调的饮品小店，可满足入住人群多方位、个性化需求。房间则配备了密码门锁，大门及电梯均设置了人脸识别安保系统。同时，夜间有保安巡逻、24小时监控全天候守护租户安全。

“我们还将定期组织开展各类年轻人喜爱的社群活动，重要节日为租户送上关怀。”周俊余说，渝中人才公寓|泊寓将会一直秉承万科泊寓品牌“让漂泊寓见温度”的理念，为青年人、新市民提供放心、省心、开心、暖心的租住生活，为有梦想、爱生活的新青年提供展现自我和能力成长的舞台。

倾力打造引领型“现代社区”

在行业资深从业者看来，渝中人才公寓|泊寓高品质的呈现，是推动重庆天地成为重庆首个国际化引领型“现代社区”，实现“天地化龙桥·国际新社区”这一目标的重要环节。

什么是“现代社区”？

重庆市住房和城乡建设委员会副主任郭唐勇将其详细解读为：以“人本化、绿色化、数字化”为目标，以渝快智治、渝见邻里、山水宜居、立体畅行、健康颐养、全龄教育、创新创业、多元活力、安全韧性等场景建设为抓手，注重公共服务的便捷性、参与主体的协同性、新老居民的包容性、资源要素的集成性、治理场景的智慧性、社区环境的安全性等“现代社区”元素的融入，形成产社融合新模式，构建现代化治理新体系。

 重庆首批“现代社区”试点项目启动现场

在9月2日举行的“现代社区试点项目启动仪式”上，万科（重庆）企业有限公司首席合伙人易平安发布了《“重庆天地”创建现代社区实施方案》，并表示“万科将有效运用在城市建设、住区打造、物业管理、产业招商、商业运营、人才公寓等维度的业务长项，全面助推‘九场景’的打造工作，作为重庆‘现代社区’标杆助推全市社区品质升级。”

在这个过程中，渝中还将携手万科，加快完善集就业、医疗、养老、托育等设施于一体的“现代社区”公共服务矩阵，共同将重庆天地打造为具有归属感、舒适感和现代感的幸福美好家园。

“为进一步打造全市‘现代社区’样板区域和城市治理现代化先行示范区，渝中区****还将引入重庆万科物业服务有限公司城市空间整合服务理念，建立‘城市一体化服务’管理模式，共同完善‘现代社区’的各项场景要求，打造具有示范效应的化龙桥重庆天地片区样板，做亮‘渝中城市服务’品牌。”渝中区相关负责人说。

践行开发、经营、服务“一盘棋”发展

在擘画这张“现代社区”的美好蓝图中，立足重庆(化龙桥)国际商务区所呈现产城景融合发展、人境业和谐统一的繁华景象，正是万科率先落笔的生动点缀。

自2012年启动整体打造以来，重庆（化龙桥）国际商务区经过10多年的开发建设，经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化，发展成集商务中心、商业集群、时尚休闲、滨江生态景观、精品住宅于一体的国际化商务区。

重庆（化龙桥）国际商务区连年“跃升”的背后，渝中区与万科紧密合作的脉络清晰可见。

2017年，万科通过战略性收购重庆天地项目，开始深度参与重庆（化龙桥）国际商务区开发建设；2020年，渝中区与万科联合启动了重庆（化龙桥）国际商务区新一轮“城市焕新计划”；2023年，渝中将携手万科以“一统三化九场景”为指引，加快完善集就业、医疗、养老、托育等设施于一体的“现代社区”公共服务矩阵。

深耕重庆（化龙桥）国际商务区，万科一方面全力实施标志性项目“陆海国际中心”，打造通道经济总部基地；另一方面，马不停蹄地导入自有品牌业务生态，推动产业城市“双升级”。其中重要一招，便是利用高品质存量楼宇落地长租公寓品牌“泊寓”，更好满足区域人才服务需求。

这与渝中区发展保障性租赁住房的思路高度契合：以盘活存量为主、改建和新建为辅，积极探索“保障性租赁住房+”发展新模式，走租户收入可负担、企业运营可持续、城市品质可提升的路子，实现青年人、新市民等群体“租得到、租得起、租得好、租得稳”。

“事实上，随着房地产行业进入新周期，无论是从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度，行业都无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段，开发业务与不动产经营服务业务并重是必然趋势。”李嵬表示。

具体到长租公寓赛道，万科在规模和效率上保持行业领先。2022年，万科泊寓实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。

作为国家存量房“纳保”政策的积极响应者，万科泊寓目前在全国14个城市运营着超过8万间保障性租赁住房。有代表性的包括泊寓北京草桥项目、泊寓天津勤俭道项目、泊寓深圳留仙洞总部基地项目，以及刚刚完成所有房源交付的泊寓重庆化龙桥项目。

泊寓打造都市年轻人栖息的港湾，服务城市人才战略，同时，这些感受了万科服务的年轻租户，不少也转化成为了万科业主。（邵以南 江茜）