经典重庆

　　为了让业主更好地了解小区设备房的日常运行和管理维护工作，增强物业管理的透明度，近日，重庆万科物业组织开展“设备房开放日”活动。

机电专家在配电机房巡检。

　　零距离参观园区“心脏”

　　“设备房是整个小区的核心，对于小区的重要性，就犹如人的心脏，影响着小区里的千家万户。”据万科翡翠天麓物业负责人蒋恒介绍，设备房通常藏身于地下楼层或天台，管网蔓延至楼栋的各个地方。

　　在万科物业工作人员的引导下，参观者依次前往指挥中心、配电机房、发电机房、电梯机房、消防水泵房等关键点位处，详细了解各项设施设备运行及管理情况。在指挥中心，一个个大小不一的显示屏上，小区各个重要安全监测要素、物业人员工作情况均清晰呈现出来，管理人员只需盯紧屏幕，就能做到“小区安全心中有数”。

　　“如果小区哪里出现了隐患，就会及时启动预警机制，并第一时间反馈给相关工作人员，进行精准处置。”负责园区安防的治安专家向西介绍，在传统的作业模式下，维修员每天都要巡检设备房，需要耗费大量的时间和精力，有了这个系统，可以轻松实现24小时无间断云检测，达到对各个服务小区的全时段风险管控及处理，工作效率大大提高了，服务也更精准了。

　　在参观的过程当中，每台设备都贴有的二维码引起了大家的好奇。负责园区电梯运维的专家廖华毅解释道，二维码其实是设备的“身份证”，后台能够显示设备的基础信息，日常巡检、问题排查时，维修人员会通过扫描特有的二维码，记录设备的检查情况。

　　“设备房开放活动，目的在于保障居民的知情权与监督权，让物业服务更加‘透明’，提升业主的安全感”，蒋恒透露，接下来，重庆万科物业将在更多服务的小区内陆续开展此类活动，让更多业主了解小区里“核心”地带。

　　确保设备运转不掉线

　　小区内公共设施设备的正常运行关系到每一位业主的日常生活起居，所以在平时，做好设施设备维修养护工作至关重要。在万科物业的服务里，小区里设施设备的日常管理，远不止这些明处可见：业主可能不知道 污水管道、屋面天沟、消防水泵都要定期定时的清理和养护。

　　“跟一眼便能区分出干得好或不好的小区保洁、绿化相比，水泵房、配电房等小区重要的运营设备因藏在小区里隐蔽的地方，它们的日常管理，业主通常看不见、感知不鲜明。所以这些工作必须成为日常处理的关键，否则，设施设备一旦发生故障，将严重影响业主正常生活。”万科观承小区物业驻场经理吴新艳表示。

　　负责园区机电的专家曹亮介绍，对于小区设施设备的管理，万科物业奉行着“以养代修”的理念，因为只有将设备的检查、调整、维护、 保养等作为日常工作，才能有效降低设备故障率，减少设备大修次数，延长设备使用寿命，切实从根本上保障设备的运转效率，同时为业主降低设备运维成本。

机电专家曹亮演示工单系统。

　　据了解，每类设备，都有着不同的巡检保养周期，正常运转状态下，无需人员打理；但一旦出现异常，又需要迅速处置排障。因此，万科物业采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，二者结合，确保设备运转不掉线。所有的工单，由员工完成后，在系统中拍照反馈，经由指挥中心确认完成后，形成工单闭环。同时，万科物业的远程运营中心，也会不定期抽检工单的完成质量，监督与整改工单作业规范。

万科物业服务小区的消防水泵房。

　　为了共同营造安全、文明、和谐的居住环境，参观完设备房之后，物业管理服务中心同步组织了参观人员进行见面沟通。