经典重庆

新建楼盘不能太挤。制图/张异

    市规划局要求调低楼盘容积率，让市民活动范围更宽敞

    昨日，市规划局召开落实《****工作报告》会议。针对市民反映我市部分区域和楼盘建得太挤、太密的问题，市规划局副局长扈万泰表示，我市今年将完成主城区控制性详规修编工作，并将重点控制、降低容积率，让市民居住更舒适，活动范围更宽敞。

　　楼盘绿地面积增加

    据介绍，今年《****工作报告》中提出，通过容积率的阳光运作、规范管理，让规划更加严格的实施。

    容积率，即项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如，一万平方米土地上，修起5万平方米建筑，该项目的容积率就是5。一句话，容积率越高，楼盘里房屋就越密，活动空间绿地面积就越少。

    今后，我市楼盘的容积率，多少合适？市规划局负责人表示，对于纯居住功能的住宅小区而言，中心区住宅的容积率3.5，是比较合适的。

    容积率不搞一刀切

    市规划局相关人士称，我市一些区域、楼盘容积率偏高，将进行调整，把容积率降下来，目的就是让市民活动空间增多、绿地面积增多。

    在建、建成或已获批的楼盘，容积率没法改动了。但新规划的楼盘，包括土地招、拍、挂前，有条件下调的，都要下调。

    市规划局负责人表示，我市打造“宜居重庆”，容积率下调是大趋势，但也要看具体项目位置和功能。例如，新城区和旧城区相比，新城区会比旧城区容积率低一些；商圈内的商业项目、写字楼，容积率相比住宅等项目相比，则会高一些。

　　容积率调整要公示

    市规划局负责人介绍，对于地块、楼盘容积率的调整，要走严格的程序，并在市规划局网站、市规划馆进行公示，方便市民查询、监督。一些高层、超高层建筑的布局，也将适当引导、控制，以免建得太多太密。

    据悉，我市还将进一步强化“规划批后跟踪管理机制”，避免规划在实施中走样。

　　房价影响有待观察

    对开发商来说，容积率是控制成本的核心指标。容积率降低，每平方米房子的地价成本就升高，而且是刚性成本，降不下来的。这会不会对房价造成影响？