经典重庆

　  黄奇帆呼吁：不能在经济热的时候就把房地产业贬得很低

    房地产业作为我市经济社会发展支柱产业的地位得到进一步体现。前日，市委****、常务副****黄奇帆在全市国土资源和房屋管理工作会上透露，在“十一五”期间重庆要完成1.3万亿元投资，其中有3000亿元投入房地产业。“房地产投资占固定资产总投资的25%，是一个合理的比例不会产生泡沫。”

    房产投资额近“十五”两倍

    黄奇帆说，“十一五”期间重庆投资总额的投资比例是4：3：3，即基础设施投资40%、工业投资30%，还有30%是第三产业投资。其中作为第三产业的房地产的投资是3000亿元。据了解，我市“十五”期间房地产投资1693亿元。

    “房地产投资占社会固定资产投资的比例应该保持在25%左右，如果比例不足15%，就不能满足老百姓改善住房条件的需求；如果超过30%，则可能会引起房产泡沫。”黄奇帆指出，房地产投资规模既不能过度，过度就会产生“泡沫”，也不能太小，太小就不能拉动经济。像重庆这样的直辖市，如果房地产投资比例低于25%，就不能满足老百姓对房地产不断增长的需要，也会拖累经济社会的发展。

    价格杠杆平衡房价和收入

    怎样把房价稳定在老百姓能接受的范围？黄奇帆认为，可以运用价格杠杆把房价大体控制在人均月收入左右。按照国际通行的计算标准，每平方米房价应与当地就业人群的人均月收入水平相当，并随收入上涨而上涨。比如2002年主城就业人群人均月收入1700元，商品住房均价也是1700元/平方米左右。去年人均月收入2500多元，房屋均价2500元/平方米，基本上是平衡的。

    “当然，主城也有每平方米4000元、8000元的房屋，但是，人群里边也有月收入5000元、10000元的。所以，均价是一个合理的系数。”

    加强对房地产业管理

    房地产过去是个小产业，这十几年已经变成大产业，今后几十年仍然是重庆经济发展的支柱产业之一。黄奇帆表示：“房地产业是全市经济社会发展的重要支柱产业，这个认识我们要确立。不能在经济偏冷，要房地产来拉升投资和消费的时候，就把房地产业捧得很高；到了经济稍微热一点的时候，又把房地产业贬得很低。”