经典重庆

    日前有媒体报道，上海的第二套房贷政策出现松动。记者调查发现，第二套房贷政策“松动”迹象在成都尚未出现，但在部分股份制商业银行，对还清第一套房贷款并已出售房产的客户，再购房仍执行首套房贷款优惠的政策一直在执行。

    媒体报道，上海的第二套房贷政策出现松动，部分银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的客户给予第一套房的同等优惠按揭利率。北京、深圳、南京、重庆等地也不断涌现关于第二套房贷标准的报道。

    而在成都，记者发现，第二套房贷并未出现所谓“松动”，但在部分股份制商业银行，对还清第一套房贷款并已出售房产的客户，再购房仍执行首套房贷款优惠的政策一直在执行。国有四大商业银行的态度则是“严格执行相关规定”，建行一相关人士则表示“正在考虑”是否调整政策。

    新售楼盘：二套房贷绝不可能优惠

    “这是国家的死政策，必须执行。”在文殊坊附近一个楼盘，售楼小姐斩钉截铁地答复记者。虽然近期楼市萎缩，开发商使出各种招数来招徕客户，但是在第二套房贷政策上，似乎丝毫没有动摇。

    在其他楼盘，记者发现还有买房送装修金、老业主介绍新客户即送现金等各种促销活动，但是当问到能否在第二套房政策上有所松动时，销售人员一概面露难色。

    “暗降”高压线 银行不敢碰

    去年12月初，央行及银监会明确了第二套房的贷款政策：只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

    记者了解到，成都各大银行对于这项硬性规定几乎都表示“严格执行”。建行四川分行个人信贷部一位人士告诉记者，目前该行对于个人住房贷款的政策较之前没有任何变化。对于其他城市政策松动的说法，该人士表示，正在评估以及考虑下一步做法。

    个别银行早已执行“松动”政策

    有媒体报道称，北京的政策松动是指还清第一套房贷款且出售的客户，买第二套房时可按照第一套房贷款标准执行。记者在调查中发现，成都个别股份制商业银行从去年12月起就一直在执行这样的政策。

    “我们从去年12月就执行这样的政策，没有变过。”光大银行成都分行一位相关负责人告诉记者，根据相关规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。浦发银行一位人士也称，浦发也一直采取同样的做法。

    但是关于上海只要首套房贷款结清就能再购房享受首套房政策的做法，记者在调查中并未发现。

    实际操作中有猫腻

    今年的楼市销售状况从各房产商频频祭出打折大旗就可见一斑。中国人民银行成都分行2月份的统计数据显示，成都市所有金融机构2月份个人贷款余额为918.75亿元，较上月增加了6.97亿元。

    “增速确实有所放缓。”21世纪不动产市场部经理舒宁说，从二手房的销售情况看，成都并未出现第二套房政策松动的迹象。对于少数银行还清首套房贷款并出售就可再享受第一套房政策的做法，舒宁表示可操作性几乎为零。不过他表示，不排除有个别销售人员为了完成业务，采取非常规手段让第二套房变身“第一套房”的情况，假离婚就是典型。

    “其实里面还是有猫腻。”从事房地产销售工作4年的田军（化名）告诉记者，实际操作中，银行其实很难鉴定所有客户是否为第二套房户主，而且有部分银行为了完成业务量，似乎有“放水”嫌疑。田军坦承，他就曾经让实际是购买第二套房的一位客户在承诺所购房产是第一套住房的承诺书上签字，然后通过自己的关系让这位客户如愿拿到优惠贷款。（记者 吴宇宸）

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    二套房贷松动或促成炒房复燃

    近日关于商业银行第二套房贷政策“松动”的传言开始出现，这些传言给人们提了醒：在房市走向不明朗的情况下，投机炒房的现象也有可能会死灰复燃，商业银行也会有“松动”房贷政策的动机，所以对房市的调控、对房贷的监管，不能有丝毫松懈。

    在一系列调控措施下，我国局部地区房市过热的势头得到遏制，如广州、深圳等城市的房价曾一度下降，其他热点城市房价上涨的势头也有所减弱。******公布的数据表明，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9%，环比涨幅比1月低0.1个百分点。但按分类数据看，普通商品住房、高档商品住房和二手住房价格环比涨幅均不低。而且进入3月的第一周，北京楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，环比升23.17%。可以说，大城市房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在，这会使炒房情绪再度抬头，而第二套房贷容易成为一个“突破口”。另外，前段时间房市交易的惨淡也使得银行的房贷业务缩水严重，银行有可能对二套房贷采取“暗降”的策略。

    细读央行关于第二套房贷的政策，我们发现其中一些原则性的规定，容易被银行“灵活”运用。此外，如果有客户或投资者将自有产权房抵押获得的贷款用于炒房，银行也很难调查和监管。

    房市新动向理应引起关注。****财经大学中国银行业研究中心主任史建平教授认为，当前房市刚性需求仍然很大，所以房价上涨的压力会在相当一段时间内存在，****部门加强对房价的调控仍是一项重要任务。（金融时报）