经典重庆

    ■成都高新区继1997年的“现代化城市新区、高新技术产业化基地”定位和2004年的“城市副中心”定位之后，在最新一轮规划被定位为“城市新中心，现代化新城区”，实现了新城南的第三次腾飞。

    ■新城南新定位为“城市新中心、现代化新城区”，将有50多万居住人口、60多万就业人口；

    ■ “行政办公中心”、“创新研发中心”、“区域总部基地”、“现代服务基地”、“宜居人文住区”，将撑起城市新中心；

    ■新城南将创建世界一流高科技园区，仅天府软件产业园预计将形成约1000万平米软件研发及科技创新硬件设施区域；

    ■新城南未来住宅开发拟以11、12层的中小高层为主，同时适度提升公共用地的开发强度和力度；

    7日，记者从本报与成都高新区管委会联合主办、焦点房产网网络支持的“2008国际城南趋势高峰会”上获悉，在继2004年定位为“城市副中心”之后，由成都高新区管委会编制的《成都高新区站南组团、大源组团规划建设目标定位》规划已经出炉。根据该规划，未来的新城南定位，将不仅仅是成都副中心，而是“城市新中心、现代化新城区”，将会有50多万居住人口、60多万就业人口。“具体规划为两中心两基地一住区。‘副中心’与‘新中心’虽然一字之差，但其折射的意义重大。”高新区规划管理局局长郑小明在高峰会上表示。

　　看现状

    现代化新城区初具雏形

    据介绍，成都高新区站南组团、大源组团位于成都市中心城南部，北起火车站，南至华阳，西至铁路西环线，东至府河。该片区属于成都市中心城向南发展的核心区域，同时也是成都国家级高新技术产业开发区南部园区的所在地。凭借地处成都市向南发展的城市中心发展轴和生态景观发展轴的优势，该区域持续带动城市沿天府大道向南发展，相应也聚集形成了南部新城中心区的各项功能，同时沿府河形成城市向南发展的生态景观带。

    “新规划”认为，目前新城南随着系列办公楼群的修建，站南、大源片区新的行政办公中心已基本成形。在研发方面，孵化园、软件园等顺利推进，各种品牌云集。配套设施完善，大量高端写字楼正在兴建，区域性的总部办公基地初现端倪。银行、酒店、会展等各类服务设施，现代服务业的需求正日益得到满足。在居家方面，大量高端地产项目云集，宜家、欧尚等纷纷入驻，各类学校即将兴建，一个现代化的人文住区呼之欲出。片区内城市道路也日益完善。就其整体现状而言，一个现代化的新城区已初具雏形。

　　新定位

    将成城市新中心

    也正是基于该片区的发展现状，“新规划”对新城南郑重提出了建立“城市新中心、现代化新城区”的发展总目标。在这个规划中，城市建设区面积约35平方公里，其中外环生态保护带约3.8平方公里，规划人口约50-60万人。在总目标之下，又分有建设行政办公中心、创新研发中心、区域总部经济、现代服务基地以及宜居人文住区，简称“两中心，两基地，一住区”的五个子目标。

    “新城南的规划走过了一段不寻常的历史过程。”高新区规划管理局局长郑小明介绍说，在1997年，高新区刚刚批准不久做出了第一批规划，当时的定位叫“现代化城市新区、高新技术产业化基地”。这次定位中城南规划了大面积的工业用地，只有有关人民南路布置了少量的公共设施。接下来的2004年的规划，该区域被重新定位为新的“城市副中心”，以前的工业用地绝大部分调整为科技研发用地，同时配套了比较大面积的居住用地。最近一轮规划提出了它是城市的新中心，现代化新城区。“这个副中心和新中心只有一字之差，但是内涵是不一样的。管理层对高新区的定位随着国际城南的发展而不断更新和深化，更加贴近发展的实际。”郑小明说。     

　　五大支柱撑起国际城南未来

    “新规划”在国际新城南“城市新中心、现代化新城区”的发展总目标之下，又分为建设 “行政办公中心”、“创新研发中心”、“区域总部基地”、“现代服务基地”以及“宜居人文住区”五大子目标。五大子目标将撑起国际城南的未来。

    行政办公中心

    提示：成都市级的办公楼群、高新国际广场建成、成都海关大楼等已经建成，成都中级人民法院，成都市高新区检察院等也正在建设当中。

    目前，新城南作为行政办公中心已初见雏形。在新城南，成都市级的办公楼群、高新国际广场建成、成都海关大楼等已经建成，成都中级人民法院，成都市高新区检察院等也正在建设当中，新的城市办公中心已具有雏形。在城市市级行政机构的主要聚集之下，该区域作为全市****、经济、社会、文化的发展决策中枢和地方****服务中心的作用将日益突出。

    创新研发中心

    提示：目前已经积聚了IBM、诺基亚、长虹、金山等国内外的知名软件企业。

    地处站南组团的科技孵化园和大源组团的软件园，是成都全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地，目前已经积聚了IBM、诺基亚等国内外知名的软件研发基地。同时还有长虹、金山等国内外的知名软件企业在软件园区的自建位置已经开始建设。自主创新的高新技术、软件研发和服务外包产业是成都市大力发展的战略性重大产业集群，目前尚处于成长阶段，创建世界一流高科技园区，是本片区重要的城市建设目标之一。规划的天府软件产业园采取****统一建设、企业自建和第三方开发建设模式，预计将形成约1000万平方米的软件研发及科技创新硬件设施区域，在2010年将达到800亿的软件销售收入，容纳20万从业人员。因此，本片区作为城市中心城的创新研发中心，将大力培育和发展成都市高科技自主创新能力，并助推实现产业化。本片区将成为成都市乃至整个中国西部知识经济产业的一个创新源头。

    区域总部基地

    提示：目前已有川投集团等大公司区域性的总部落户在此。同时新希望、通威、中信、正大集团等大投资商已经或即将开始兴建高端的写字楼。

    从区域总部来讲，高新区提出区域总部已初见端倪。目前已有川投集团等大公司区域性的总部落户在此。同时新希望、通威、中信、正大集团等大投资商已经或即将开始兴建高端的写字楼，必将进一步吸引总部办公经济的入驻。区域总部这一块，它主要是承担新经济职能，因为总部经济是一个新的经济形态，企业总部集中了企业价值链当中知识含金量最高的部分。****行政办公中心的迁移，往往能带动大批的大企业往周边集群，通过信息交换和合作最大化地发展地域经济。目前，大企业的区域性总部跟随市政机构的南迁至站南组团、大源组团的天府大道两侧入驻已呈明显趋势。这些总部的聚集将使得本片区成为成都中心城市决策资源、服务信息资源最为密集的区域，成为地区经济发展的策源地和中枢。

    现代服务基地

    提示：中国银行、中国建设银行、平安保险等金融服务机构已在新城南分网布点。中国联通、中国网通、中国移动等国内主要信息的服务商也将在这里设立办公服务平台。

    中国银行、中国建设银行、平安保险等金融服务机构已在新城南分网布点。中国联通、中国网通、中国移动等国内主要信息的服务商也将在这里设立办公服务平台，中国建筑西南设计研究院等办公总部大楼已经动工兴建。成都世纪城会展中心已建成并投入使用，承接了汽车展览、住博会、糖酒会等大型会议的展览会，在国内享有较高声誉。有超五星级酒店已经开业，还有一些五星级酒店正开始兴建。随着区域总部、软件等科技研发企业的聚集，该片区对现代生产******产业的需求大大增加，从而刺激了该片区现代服务业的快速发展。 “新规划”认为，现代服务业的发展与区域性的公司总部和大型创新研发企业的发展相互促进，相得益彰。

    宜居人文住区

    提示：已经开业的宜家家居和迪卡龙、欧尚等大型购物中心构成了国际新城南的国际购物商圈。仁和春天百货等也将开发，海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主体公园、综合性体育公园等不仅能满足本片区的需求，还能辐射全市甚至全省的需求。

    站南组团和大源组团高标准地规划了若干居住区，并以宜居和人文化作为其区别于成都市其他居住区的鲜明特征。该片区将配套建设的大中型商业服务业设施、高档次文化娱乐设施、鉴于医疗设施等，是区域宜居的主要支撑。各类配套设施和就业、居住人群的高端化，必将使其成为成都中心城最为国际化和最为现代化、人文气息最为浓厚的宜居住区。就目前而言，该片区高档住区林立，凤凰城、兰园、天鹅湖、英郡等一大批现代化高档的住区拔地而起，吸引了成都的创业高薪人士到此安居兴业。整个片区的商业、服务业、配套设施，正在综合化和高档化。已经开业的宜家家居和迪卡龙、欧尚等大型购物中心构成了国际新城南的国际购物商圈。仁和春天百货等也将开发，海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主体