经典重庆

    买房难 租房亦难

    手里再没多少银子，住的问题还是首先要考虑的。目前房价高，物价高，生活成本也降不下来，租房因此成为一部分人的无奈选择。本以为退而求其次了，哪想现在房价只涨不跌，租房人群增多，房源紧俏，租金大幅上涨……租房度日也变得难以实现。

    近日，记者对成都租房市场进行了一次地毯式调查，发现今年房屋租赁市场非常火，特别是城南某些区域，由于本身的区域的位置优势，物业的产品品质，人们的居住习惯等原因，这些片区成了租房者们首选之地，也因此造成了房子难租，租金居高不下的态势。

    看来租房，已并非易事。 　

    房源紧俏租房人群激增

    随着大学的扩招，在成都就业的大学生也随之激增，毕业生面临的首要问题就是解决住房问题，毕竟大多数企业单位是没有能力给员工落实住所的，即便是毕业前就找到工作的人也是要面临住房问题的；第二类人群就是到成都来打工和经商的人群，这个群体也在不断的增长，他们对住房的需求也很大。由此导致现在成都的租赁市场迅速升温，房源更是奇缺。

    据调查，成都整个租赁市场较去年同期相比，房租增长了15%～25%，而且现在即便是有钱都很难租到自己满意的房子，尤其是7月份，毕业生都涌入社会，更是租房的高峰时期，房租几乎每年都是抓住这一时机上扬。

    目前成都的房源也是影响房租的又一大问题。目前成都市场的房源一直处于稀缺的状态，但需要租房的人群又在不断攀升，因此，房源稀缺也是导致房租上涨的又一大客观因素。

    从顺驰置业获悉，今年平均每个月能租出去的房子只有2套左右，而去年一个月可以有差不多近10套的房子租出。去年700--800就能租到城南套一较好的房子，现在已经涨到1300左右了，而且很容易就租出去了。同时顺驰工作人员也告诉记者，还有一些人是通过网络、转租、熟人介绍等方式把房子租出去的。

    房价上涨租金水涨船高

    房价的上涨，也成为租赁市场升温的又一大因素。

    据21世纪不动产、富房、顺弛等几家中介公司的相关数据显示，2007年城南租赁涨幅达到40%，据成都租赁市场之首；城南、城西由于发展较为成熟小区配套设施齐全，房租一直都较高，因此与往年增长量持平，约15%～20%；城北受到居住环境的限制，增长幅度相对较小。

    从以上的数据我们可以看出，房价对房租有着一定的影响，城东由于近年来开发力度加大，周遍配套设施的完善，人居环境的改善，房价在不断刷新的同时也对城东的房东们有着一定的影响，房东们都纷纷以房价上涨作为借口来抬高房屋的租金。

    6月租金大幅上扬

    房租上涨已经在房价高涨时有了定论。但有数据显示，到今年6月，房屋租金出现集体上涨，且上涨幅度比较明显。

    进入6月，在房价上涨，物价上涨等综合因素的影响下，租赁市场从1-5月交易清淡中走出来，从6月起交易大幅增长。这并非往年的普遍现象。

    据业内人士分析，股市资金回流、大量游资进入成都、预期成都房价将继续上涨等原因都是造成租金在6月出现突出上涨的原因。并且，此次上涨幅度普遍在20%～30%。

    40% 城南涨幅最高

    房屋租赁市场有着比较明显的区位划分。有数据显示，目前，成都最热租赁区域还是南边。

    进入6月，房屋租赁市场“涨”声一片。房价上涨等原因导致租房的人增多，房屋供不应求。就整个成都来说，租金涨幅一般在20%～30%，原来租金每月1000的，涨到1200，1200的到1500。而城南的涨幅最大，某些片区达到40%左右。

    城南是成都商品房发源地，配套完备、名盘汇集，城南生活繁华精彩。租房者更倾向于选择南边作为居住区。东、南、西、北四个区域中，城北的租赁市场稍显虚弱，租房者更多的是在城北做生意的人士。

    目前，成都品牌中介在东南西北四个区域都有代理点，但很多小中介就只把门市设在房屋租赁的热点区域。比如高升桥、肖家河附近，大小中介云集，都想在此分得一杯羹。需求如此旺盛，租金自然只涨不降。

    调查实例　租房也不是容易的事

    刘磊（深发展银行办公室职员）

    我在成都工作了2年，由于原来的住所上班也不是很方便，加之房东涨租金，于是准备在双林中横路找住所。我在许多街道口、电杆、电话亭、张贴板上面寻找自己想要的房子，打电话询问大多数都是已经租出去了，要不就是觉得价格偏高，自己一时没有把握住机会，再打电话过去房东就把房子租出去了，对于我来说现在租房让我觉得很头疼。

    租金上涨，招架不住    陈小姐（广告公司职员）

    我从业两年，积蓄有限，买房对我来说压力太大，所以毕业后一直租房。最近，房租到期，房东要在原来基础上涨价200，要不就要转租他人，令我相当恼火。想当初，05年的时候，我在东一环租的房子，套三，简装，才700。后来到城南，一个套二的单间要500。现在，房东准备涨价到700，我觉得租金太高了。以前觉得租房很划算的，但现在觉得还不如按揭一套自己的房子来得畅快！

    不少房源没有通过中介渠　顺驰某高升桥店朱小姐

    今年租赁市场房源紧张，一般来说房东来中介登记之后，在3天之内就能把房子租出去。而且现在的房东都不是通过中介租出去的，有的直接在网上发贴、转租、门卫代管等方式租出去的，因此到中介的房子就比较少。

    租赁房源僧多粥少　肖家河某中介

    “你看的这个560元/月的套一早就租出去了。”肖家河某小中介接待说。问还有没有其它的，他说：“有一个1997年的旧房子，没有家电，650元/月。要好一点暂时没有，不过可以给你留意到。”然后，我们又问了几个张贴出来的房源信息，但都被告知早已出租。

    记者手记　寻找家的感觉

    城南和城西的房子由于周边配套齐全，区域发展相当成熟，所以居住环境较好，房租相对与城东和城北相比要贵30％左右，城东的房子目前由于开发力度很大，周边设施在逐步走向完善，因此房租在这几年内也顺势攀高，只有城北由于受到城市发展的种种制约，城北的租赁市场发展较为缓慢，周边配套发展也比较缓慢。

    从记者走访调查的情况来看，90％的租房的人都表示租房没有“家”的感觉，不愿意花更多的钱在租房上面，更多的人看来，把钱花在租房子上面是一种没有收益的投资，但是他们对住房又有所需求，他们认为，有了房，才有了一点根的感觉，也才有了在这个城市中努力打拼的信心。俗话说的好“金窝银窝不如自己的狗窝”，这句话点破了租房人心里的一道结，从来都是属于自己的东西才是最好的，租的房子再好也终究是别人的，自己只是在这里寄宿的过客而已，对这样的房子不会有感情。有些所谓的“浪子”号称喜欢在不同区域流动，住不同的房子寻找不同的感觉以及生活方式，其实这正表明了他们心理缺乏归宿感和安全感，只有拥有了自己的家，才能让他们生活安定下来，那么家的前提是什么，就是房子，一套属于自己的房子，其实不需要太大的地方，只要有了属于自己的房子便有了奋斗的目标和信心，因此租房不是长远之计，买房才是硬道理。 （完）