经典重庆

    7.30，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。

    10天时间，先后出台三个货币调整政策，业界人士感叹政策出台频繁之罕见时，普通老百姓也在猜测，如此密集的调整到底对自己的日常生活有什么样的影响？“简单说，就是向银行借钱变难了。”银行工作人员介绍说。

    冻结资金1500亿元下半年贷款吃紧

    据了解，此次央行上调存款准备金率是今年以来的第6次调整，金融专家认为，作为货币调控的重要手段，存款准备金率的调整不可能一步到位，通过微调的方式使市场逐渐接受，此次上调存款准备金率后，普通存款类金融机构执行12%的存款准备金率标准，此举目的是为了加强银行流动性管理，抑制货币信贷过快增长，预计将一次性冻结流动资金1500亿元。

    1500亿元抽离流动资金市场，将对整个市场流动性造成比较明显的影响，因此有银行界人士认为下半年信贷紧缩在所难免，再加上近日银监会出台了“商业银行2007年全年信贷增长不超过15%”的规定，央行也明确指出要加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控，这些政策的出台在很大程度上打压了下半年信贷增长空间，对广大购房者而言，下半年要到银行借钱买房，门槛又高了。

    “很多商业银行都开始出台或者酝酿提高房贷准入的政策，比如提高对客户的经济条件审核，控制对二手房的放贷比例，有的银行还拒绝放贷给拥有多套住房的客户”，有银行人士介绍近期各银行动向时说，“但目前对省内各主要商业银行而言，主要收入都来自信贷，特别是房贷，房贷对各银行的业绩贡献率至少在五成以上，有的银行甚至更多，房贷吃紧对银行业务影响也是很大的。”

　　贷款资金缩减银行竞争依然激烈

    央行调整存款准备金率让不少银行资金吃紧的情况雪上加霜，但省内各主要商业银行有关负责人却一致认为，房贷市场收紧只是暂时，各银行的竞争依然激烈。

    据了解，目前省内各银行对于此段时间的金融调控政策暂无较大反映，一些银行表示总行虽下达了一些相关的政策，但各地方银行依然有市场调节的自主权。招商银行成都分行零售银行部的负责人就表示，新开楼盘的信贷发放暂时不会受到影响，如果总行对房贷总额进行调整，他们将从二手房开始进行调整。第三工作室 符小晓 摄影 刘陈平

　　各大银行：房贷审查更严了

    ■工商银行：办理个人房贷并不困难

    近日，记者就个人购房按揭一事前往工商银行个贷中心一探究竟。据该中心相关负责人透露，目前在该行办理个人住房贷款并不困难，商业用房贷款相对困难。对于此前建行某支行暂停个人贷款的问题，负责人回应，这只是现时某些分行不得不出台的政策，其原因是个别银行已经查实从这些银行贷款的大量资金流入股市。

    据了解，在工商银行办理房贷时，开发商须出示大国土证、分户国土证和正在办理中的证明，而借款人须携带身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）的原件及复印件，还要附上婚姻证明、收入证明及其相关的资料和手续。银行调查、核验、发放贷款通常需要7—10个工作日。如果是二手房贷款，银行还要进行房屋价值评估，并确保买卖双方资金交易安全，监督房屋权属安全。

    该中心相关负责人分析认为，房贷资金进入股市无疑加大了买房人甚至整个银行系统的风险。不少投资者见股市上涨，在高利润的诱惑下，便以申请住房贷款为由获得资金。一旦炒股失败，不仅资金受到巨大损失，不能偿还贷款，银行还会拍卖抵押房产，落得房财两空。对于房贷资金的用途银行会加强监控，旨在防止房贷资金流入股市。而目前工行还未受其影响。

　　■建设银行：申请房贷审查更严格

    建行省分行住房金融与个人信贷部负责人介绍，7月底建行对部分个人信用贷款进行了调整，由于今年上半年建行发放情况较好，鉴于银监会和央行对贷款规模新的规定，建行总行下达了收紧房贷的通知。目前，建行对申请房贷的客户将执行更加严格的审查标准，对新发放的个人住房贷款也执行严格的监控程序。针对前段时间有客户在建行无法办理个人按揭贷款的现象，该负责人表示，这种情况属于个案，可能由于申办者所申请的楼盘与建行在合作过程中有不良记录，或者该申请者以前的信贷记录有问题，建行是提高了申请的标准，但不会停止房贷的业务。

　　■中国银行：对收入证明要求更严了

    “我跑了三趟了，终于把按揭给办理下来了”，在中国银行个贷中心，李小姐这样告诉记者。据了解，李小姐从事服装生意，最近在城南买了一套80万的房子，贷款50万，前两次因为收入证明的原因没有办理，要求补充完税证据。李小姐说：“这比以前困难些了，可能是因为我是个体户的原因吧，我朋友在两个月前办理的时候，需要的材料都没有我多。”王先生也遇到了同样的问题。不过。身为公务员的他办理的时候较为顺利，只是在收入证明上，银行的工作人员对其进行了较为详细的询问。

    ■农业银行：将推出一些新的房贷产品

    农行省分行房地产信贷处的负责人则表示，受总行缩减贷款总额影响，省分行部分信贷业务将受到一定影响，但影响范围不会波及到房贷方面。农业银行将首先保证房贷，在目前这种金融市场情况下，将推出一些新的房贷产品，吸引优质贷款客户。

　　■中信银行：“存贷宝”让提前还贷变轻松

    央行加息，提前还贷又成为购房者关心的话题，为了规避日益增加的还贷压力，购房者纷纷向银行申请提前还贷，但提前还贷程序麻烦，办理时间又往往较长，等真正办理下来，很多购房者都认为并没有实际达到节省利率的效果。近日，中信银行推出新型房贷产品“存贷宝”，让提前还贷真正变得轻松而简单。

    中信银行推出的个人贷款存贷宝业务是最新的个人贷款还款方式优惠服务，银行将个人贷款客户存入其指定账户的超出一定金额的活期存款视同为提前还款，按照一定的比率抵扣贷款本金，减少客户实际贷款利息支出，所有中信银行的个人贷款客户，尚未结清贷款的，都可以申请办理个人贷款存贷宝业务，这种业务省去了提前还贷还需到银行排队、预约等麻烦。个人贷款存贷宝存款账户的起点金额为人民币5万元，超过5万元的部分分档使用相应抵扣比率，客户也可以随时提取现金，提取时相当于将原先已提前归还的贷款再次贷出，并进行正常贷款计息，不再享受抵扣收益。(完)