经典重庆

    最近，成都许多房产论坛里出现了很多关于“北回归线限价房不能使用公积金贷款”的帖子，在成都房管局网站也有“请求购买北回归线能办理公积金贷款”与“为什么限价房不能用公积金贷款”等问题的帖子，其中一个帖子内容是“ 限价房是****的政策性福利房，面对的是收入不高买不起商品房的人，就是因为大家买不起商品房才来买限价房，可是却不能公积金贷款，北回归线的售楼小姐说是上面****的规定，我不明白为什么****为大家谋福利却让大家背起更重的负担呢？希望****能够出面跟开发商协调好，不要让我们这些买不起房的人刚刚燃起的希望又因为还不起月供而熄灭！”

    而成都房管局的回帖是“住房公积金相关问题不在我局职能管理范围。您的问题请向成都市住房公积金管理中心咨询，该部门办公地址：成都市人民中路一段28号房产大厦4楼，电话：86279276、86279399。　同样的问题，也在成都全搜索房产频道“直通记者”栏目出现，所以，针对此事进行了电话核实。

    购房者：邓先生　 邓先生：我在你们网站上留了“关于限价房的问题”，想寻求帮助？

    问：请说下事情的经过？

    邓先生：我最近要买成都限价房北回归线的房子，现在已经准备要签合同了，可是开发商却说，不能使用住房公积金按揭贷款。本来好不容易申请的限价房，现在还不能使用公积金贷款，商业贷款每月还贷压力会比较大，现在离签合同的日子越来越近了。我给公积金贷款管理中心和房管具打过电话，咨询过，他们都说，这件事情他们都不是主管部门。让我找主管部门。

    问：你们那天申购的人中，使用公积金贷款的比例大不？

    回答：当时现场有３００多人，估计多于五分之一的人在问开发商关于不能使用公积金贷款的问题。

    电话咨询：限价房北回归线售楼处

    问：听说你们那里不能使用公积金贷款？

    回答：不能

    那我想使用住房公积金贷款？

    回答：那就选择其他的楼盘。

    问：那你们这里为什么不能使用公积金贷款呢？

    回答：因为还没有审批下来。

    问：那什么时候可以申请下来？

    答：我是新来的，不清楚。

    问：你们到公积金贷款中心提出申请材料了吗？

    答：我给你问下老员工。　不好意思，他们也不清楚。　你还是改天打来，我们经理没在。

    问：那我现在要是到了签合同的期限，应该怎么办？

    答：住房公积金可以首付或是月供，但还是商业贷款。

    公积金贷款程序：公积金贷款的申请，经济适用房与普通商品房的申报过程基本相同。公积金贷款的申请分为开放商申报和个人申报两方面。开发商申报的第一步是向公积金中心提交资料，中心对资料进行审核后，对项目进行实地勘查，包括工程进度和现场销售状况，在确认项目的可信性和风险之后，公积金中心将项目提交贷款评审会审议，通过评审会的项目进入贷款发放的合作阶段。个人申报的过程有五步：其一，个人到开发商及项目按揭合作银行申请；其二，由银行对个人资料进行审查；其三，符合申请标准的个人资料报送公积金中心审批；其四，由银行通知审批通过者办理相关手续；最后，银行与个人约定放款的时间，报送公积金中心发放.。

    电话咨询：成都住房公积金贷款管理中心

    你好，我想问下，成都的限价房北回归线是否能使用住房公积金贷款？

    回答：目前还不可以。

    问：为什么不可以呢？

    回答：因为他们没有登记备案，提出申请。

    问：那你们不能让开发商来住房公积金管理中心登记吗？

    回答：我们和开发商属于平级关系，没有权利强制他们来申请。

    问：那哪个部门有权利这么做？就没有谁能管这件事情？

    回答：好像还没有这样的管理部门，你只能想****反应，目前，全国都没有针对公积金贷款的问题，设立专门的管理机构。

    限价房简单说是限房价、限地价的“两限”商品房。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。　限价房是有条件的，申请购买限价商品住房的家庭应符合以下两个条件：有本市五城区(含高新区)正式户口；无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。这样的家庭好不容易通过了****审批，可以申购限价房，可是不能使用公积金贷款，难住了很多的业主。　

    小结：既然是福利政策，为什么还要给普通的市民带来如此的困扰，现在物价在涨，房价在涨，唯独低收入人群无人问津，现在他们好不容易有了“一根救命稻草”，可是这稻草却被无形的手折断，这中间到底是谁在“作怪？？希望有关部门能出面制止。（完）