经典重庆

　　因国家一系列宏观调控政策的影响，重庆楼市曾一度充斥着各种消极的情绪。而近期鲁能星城、阳光１００国际新城、皇冠自由城接连遭遇疯狂抢购的消息，在淡季的重庆楼市中格外引人注目；有着江北城ＣＢＤ商务办公第一楼之称的南方格林空间，自６月２６日正式开盘亮相以来，也赢得了众多买家的垂青；长安华都天龙阁也在火热登记中，庆业集团接踵推出的位于ＣＢＤ****商务区内的巴蜀城，计划于年内开盘；天江、珠江、龙湖、武夷滨江等项目也在紧锣密鼓的筹备中……

　　区位优势骤然彰显

　　表象下的本真只有一个：自２００３年７月重庆ＣＢＤ****商务区规划出台，由解放碑、江北嘴、弹子石构成的“金三角”脱颖而出，勾勒出新重庆的ＣＢＤ版图，作为城市拓展的核心，其具有不可复制的潜力和号召力，无论是消费者、触觉敏锐的投资者还是具有远见的开发商，无一不发觉了其中超越的区位优势和强大的升值潜力。

　　大有房地产公司企划总监李飘海认为：江北旧城利于****重新规划和改造，先进的设计和规划理念更容易得到发挥，有非常大的发挥和增值空间；规划中的金三角ＣＢＤ，以五里店转盘为中心，将辐射出六条干道和两座大桥，交通网络完善，轻轨６号线的贯通、朝天门和江北嘴之间规划修建的过江隧道汇聚人气，商气、物流、钱流，使ＣＢＤ“金三角”区域更紧密更具有凝聚力。目前，旧城拆迁已基本完成，以后到江北新城置业将以国内外金融企业、外资公司、高级商务的高级白领为主，汇聚解放碑商务中心和江北城新商务区工作的人流；另一个因素是，购买此地的房产，在ＣＢＤ****商务的带动下，无论是自用还是投资，都可以得到相当的回报，难怪周边房产如此火爆。当三峡大坝蓄水后，“金三角”地区不仅是重庆商务时代的象征，也将成为进入重庆的第一个形象港。

　　目前，市级机关已迁入江北的有市高院、市检察院、市税务局、市交通委员会等，****对江北的重视程度可想而知。据悉，随着****的北移，未来的江北城将成为集行政、金融、文化休闲、产业为一体的现代化新兴城区。金融贸易中心、北部金融街将打造以银行、证券业为主的金融中心；北部新区的光电产业园、软件产业园、出口加工产业园、汽摩产业园、鱼嘴化工园将构筑未来江北ＣＢＤ的产业中心；歌剧院、美术馆、老城墙、老城门、明玉珍墓等古迹在延继文脉的基础上创造出新的文化；游艇俱乐部、滨水观光带无疑是休憩身心的最佳去所。

　　土地供应有价无市

　　ＣＢＤ寸土寸金，抢滩机不可失。不少具有远见的开发商抓住此契机，各类楼盘相继亮相。解放碑目前正在销售的世贸和国贸大厦，为其商务配套完善了****商务区的职能硬件；南滨路上，具有个性特色的阳光１００占据城市ＣＢＤ中心轴，聚焦了全城目光，为城市和周边的居民提供居住、商业、办公、服务、文化和娱乐为一体的综合平台；五童社区更是风起云涌，大盘比比皆是：定位为“ＣＢＤ首席亲水生活保护区”的鲁能星城占地２０００亩，总建筑面积２５５万平方米，总投资５０亿元；“天江龙城”作为天江置业进入重庆的首个精品楼盘，包含花园洋房、小高层、高层、酒店式公寓等多种形态；庆业集团即将在江北五童路和五桂路交接处的ＣＢＤ中心区域推出庆业巴蜀城项目，项目总占地面积３００余亩，总建筑面积６０万方，其中先开发的Ｂ区占地面积１００余亩，建有商场、住宅、社区中心、幼儿园等，是目前距离解放碑最近的高品质大盘，其高度的性价比，必将成为重庆楼市难得的绩优股。

　　据庆业置业公司策划部经理李乾进介绍，就本区域而言，项目地块价值已初步体现，２０００年，巴蜀城项目地块仅值２０－３０万元／亩，２００２年，约６０万元／亩，２００３年下半年，约１００万元／亩，２００４年上半年，约１５０万元／亩，到现在，已达到１８０万元／亩，土地价值飚升６倍。且目前，周边已无地块可供开发，有价无市；而由****直属的城市投资建设有限公司控制的江北城土地，将以公开招标的方式出让。据透露，均价将达到３００万元／亩以上，核心地块将达８００万元／亩以上，可以设想，这些地块上的房屋价值也将呈几何级上升，物业单价必将翻番。

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　　重庆ＣＢＤ在空间上分为“硬核”和“核源”两个部分：“硬核”包括江北嘴和解放碑，“核源”包括由江北嘴的周边地区、解放碑周边至朝天门地区和弹子石组成的“金三角”地区。解放碑定位为现代商贸中心，主要承担以商贸为主的职能，同时也包括一部分商务办公职能；江北嘴定位为现代商务中心，主要承担以商务办公、金融、文化休闲等职能，同时也包括一部分商贸职能；南岸弹子石定位为配套中心，主要承担配套服务功能，包括高档住宅、公寓、酒店和文化设施等。